De Europese hotelmarkt heeft in 2024 een indrukwekkend herstel doorgemaakt, blijkt uit het nieuwste European Hotels Spotlight Report van internationaal vastgoedadviseur Savills. Pan-Europees bedroeg het investeringsvolume €21,9 miljard, het hoogste niveau sinds 2019 en een stijging van 47,6% ten opzichte van een jaar eerder. Hotels liepen voorop in het herstel van de Europese vastgoedmarkt en waren een van de weinige commerciële vastgoedsectoren die in 2024 zowel een stijging van het jaarlijkse transactievolume lieten zien als hun 10-jaarsgemiddelde overtroffen.
Opvallend is dat ook de Nederlandse markt een sterke groei liet zien: hotelinvesteringen in Nederland stegen met maar liefst 237% ten opzichte van 2023. De forse toename in Nederland werd mede gedreven door internationale kopers, waaronder de overname van de Nederlandse hotelportefeuille van de Zien Group door Fattal Hotel Group voor circa €400 miljoen. Hiermee laat Nederland zich in 2024 van zijn meest veerkrachtige kant zien binnen de Europese hotelmarkt ten opzichte van 2023, maar wel met de kanttekening dat het totale investeringsvolume in Nederland 5,7% onder het 10-jaarsgemiddelde bleef.
In totaal bestond 58,6% van de hoteltransacties uit grensoverschrijdende investeringen. Dat betekende een stijging van 81,4% op jaarbasis en 13,8% boven het 10-jaarsgemiddelde. Vooral Amerikaanse private-equitypartijen, waaronder Blackstone, KKR, Baupost Group, Starwood Capital en Oaktree, investeerden fors en waren samen goed voor €5,9 miljard (van de €12,9 miljard. Door de versterking van de dollar ten opzichte van de euro blijft de Europese hotelmarkt dit jaar naar verwachting zeer aantrekkelijk voor Amerikaanse kopers, zij het onder voorbehoud van de impact van Amerikaanse handelstarieven.
Adi Gokal, Director Savills Debt Advisory: "Financiers hebben de afgelopen twaalf maanden een sterke belangstelling voor de hotelsector getoond, gedreven door robuuste marktfundamenten en een veerkrachtige performance in belangrijke markten. De sterke handelsdynamiek binnen de sector, ondersteund door gezonde bezettingsgraden en RevPAR-groei, heeft het vertrouwen van financiers verder versterkt. Kredietnemers profiteren van een gunstig financieringsklimaat, waarbij financiers actief met elkaar concurreren om kapitaal in deze sector uit te zetten. Gezien deze dynamiek verwachten wij dat de steun van financiers voor de sector zal aanhouden, wat in 2025 een aantrekkelijk klimaat blijft bieden voor hoteleigenaren en investeerders die op zoek zijn naar financieringsoplossingen."
Ruben Schuuring, Associate Director Savills Netherlands, voegt toe:
"De Amsterdamse hotelmarkt toont ondanks economische uitdagingen veerkracht: de gemiddelde stijging van de hotelrendementen bleef in 2024 beperkt tot slechts 8 basispunten. Wel liep het rendement in het vierde kwartaal met 25 basispunten op, grotendeels als gevolg van het beperkte aantal transacties. Dit wijst op een stabiele markt waarin vraag naar hoogwaardige hotelbeleggingen onverminderd aanwezig blijft, maar waarin schaarste aan beschikbare objecten het transactievolume onder druk zet. We verwachten dat de internationale belangstelling voor hotelbeleggingen in Nederland in 2025 verder zal aanhouden, mede dankzij de verbeterende financieringscondities en het sterke toeristisch herstel."
Savills verwacht dat de hotelbeleggingsmarkt in 2025 verder aantrekt, al zal de nadruk naar verwachting verschuiven van grote portfolioverkopen naar single-asset transacties. Ook de verdere verzachting van financieringskosten biedt kansen voor kopers én verkopers.