CBRE Investment Management heeft namens pensioenfonds ABP overeenstemming bereikt over de aankoop van 437 middenhuurwoningen in het Amsterdamse Schinkelkwartier. De transactie met Orion Investment Partners betreft een nieuwbouwproject aan de Overschiestraat 182-188, waar de bouw eind 2026 moet starten.
De ontwikkeling omvat naast de woningen ongeveer 950 m² commerciële ruimte en 40 parkeerplaatsen. In de onderliggende garage komt ook een fietsenstalling. De appartementen krijgen een gemiddeld vloeroppervlak van ongeveer 52 m² en vallen allemaal in het middenhuursegment.
Orion Investment Partners ontwikkelt het project samen met Boelens de Gruyter. OZ architecten tekende het ontwerp en BAM Wonen voert de bouw uit. Cushman & Wakefield begeleidde Orion bij de transactie. De aankoop geeft ABP een positie in een van de grote Amsterdamse gebiedsontwikkelingen. Schinkelkwartier, op de grens van Nieuw-West en Zuid, moet tot 2045 uitgroeien tot een stadswijk met ongeveer 11.000 woningen. De ruimte voor kantoren en bedrijven moet in die periode toenemen van ongeveer 700.000 naar 1 miljoen m². Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, winkels en horeca voorzien. In april 2025 begon in het gebied de bouw van het eerste wooncomplex.
“Met deze ontwikkeling voegen we namens pensioenfonds ABP een volledig middenhuurprogramma toe op een goed bereikbare plek in Amsterdam”, zegt Bas Tiemstra, Head of Continental Europe Direct Real Estate Strategies bij CBRE Investment Management. Volgens hem sluit de aankoop aan bij de langetermijnstrategie voor duurzame en betaalbare huurwoningen in Nederland. De ontwikkelaars wijzen op de samenwerking die nodig was om het project haalbaar te maken. “Een programma van 437 middenhuurwoningen realiseren is onder de huidige marktomstandigheden allesbehalve vanzelfsprekend”, zegt Harm Boelens, directeur en medeoprichter van Boelens de Gruyter. “Door vanaf het begin intensief samen te werken met alle betrokken partijen inclusief de gemeente Amsterdam, is een haalbaar plan ontstaan dat een belangrijke bijdrage levert aan de woningbouwopgave van de stad.” Sjuul Baltussen, partner bij Orion Investment Partners, stelt dat het project past binnen de strategie om complexe binnenstedelijke woningbouw- en mixed-useprojecten van institutionele kwaliteit te realiseren. Orion wil vergelijkbare projecten ontwikkelen, zowel via nieuwbouw als door bestaande locaties een nieuwe invulling te geven. Voor het gebouw worden energielabel A+++, een BREEAM-NL In-Use Excellent-certificaat en aansluiting bij de CRREM-decarbonisatiepaden beoogd. De woningen krijgen stadsverwarming, zonder fossiele verbranding op locatie.
BAM Wonen ziet de samenwerking als aanknopingspunt voor volgende projecten. “Als we deze samenwerking als voorbeeld nemen voor de toekomst dan is er echt meer mogelijk om ontwikkelingen te versnellen”, zegt commercieel manager Hans Spruit.