Vastgoeddata in gesprek met Dave van der Werff (Delta Development), Jordy Verhoeven (JLL) en Bart-Jan Luijk (INDUSTRIAL real estate partners)
Volledig nieuw, duurzaam en strategisch gelegen: Rotterdam Logistics Park (RLP) in Hellevoetsluis positioneert zich nadrukkelijk als hét fundament voor toekomstbestendige logistiek nabijde Rotterdamse haven. In gesprek met Vastgoeddata benadrukken Dave van der Werff, ontwikkelaar bij Delta Development, Jordy Verhoeven Head of Leasing Advisory Industrial & Logistics bij JLL en Bart-Jan Luijk, partner bij INDUSTRIAL real estate partners, dat RLP niet alleen inspeelt op de structurele krapte van modern logistiek vastgoed in de Rotterdamse havenregio, maar ook laat zien hoe logistiek vastgoed kan bijdragen aan de energietransitie.
Off-grid en redundant energieconcept
RLP wordt ontwikkeld als een volledig gasloos logistiek park en zelfvoorzienend in de energiebehoefte. De gebouwen A en D wekken hun eigen energie op via zonnepanelen, en kunnen energie opslaan middels grote accu’s. Overschotten van energie worden terug geleverd aan het elektriciteitsnet. ‘In samenwerking met Joulz is een Virtual Power Grid ontwikkeld, daarmee zijn de panden niet alleen zelfvoorzienend, maar ook voorzien van een back-up. De combinatie van de onderdelen waaruit dit systeem is opgebouwd, levert continue energiezekerheid en garandeert huurders stabiele, aantrekkelijk en voorspelbare energiekosten, legt Dave van der Werff uit.
Strategische ligging tussen haven en Zuidwest-Nederland
De locatie in Hellevoetsluis, op bedrijvenpark Kickersbloem 3, heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gewilde vestigingsplaats. Het succes van fase 1 – 55.000 m², nog vóór oplevering volledig verhuurd – onderstreept de vraag naar modern, duurzaam en hoogwaardig logistiek vastgoed. ‘Door de structurele schaarste aan nieuwbouwlocaties in het kernhavengebied zoeken steeds meer partijen hun weg in de periferie,’ aldus Bart-Jan Luijk. ‘Met de nieuwe Blankenburgverbinding, die de A15 en A20 verbindt, en de nabijheid van de deepsea-terminals op de Maasvlakte is RLP bovendien perfect ontsloten.’ Doelgroepen zijn met name logistieke dienstverleners en eindgebruikers die schaalbare, moderne faciliteiten wensen tegen aantrekkelijke huurprijzen en lagere exploitatielasten. Positief is ook de ligging vlakbij de plaats Hellevoetsluis, met bijbehorende voorzieningen, potentiële arbeidskrachten en prettige groene omgeving.
Circulair gebouwd en ontworpen voor de toekomst
Bij Delta Development, de ontwikkelaar van RLP, gaat duurzaamheid verder dan alleen energie. Circulariteit begint al bij het ontwerp. Tijdens de planfase is de CO₂-impact continu doorgerekend en zijn Cradle-to-Cradle-materialen toegepast. Dankzij Design for Disassembly zijn de gebouwen zo geconstrueerd dat ze later eenvoudig kunnen worden gedemonteerd en hergebruikt. ‘Dat maakt ons vastgoed niet alleen duurzaam, maar ook economisch waardevol op de lange termijn, niet alleen voor de gebruiker maar ook voor de eindbelegger,’ zegt Dave.
Volgende fase bijna gereed
Momenteel ontwikkelt Delta samen met ELREP Asset Management LLP (fase 2), bestaande uit twee gebouwen van circa 24.000 m² en 28.000 m². De eerste 24.000 m² wordt eind dit jaar opgeleverd. ‘Het aanbod in de regio bestaat nu grotendeels uit oudere panden met minder courante specificaties en die lager scoren op het gebied van duurzaamheid ,’ aldus Jordy Verhoeven. ‘Daarmee onderscheidt RLP zich duidelijk ten opzichte van dit aanbod’. ‘Er zijn inmiddels gesprekken gevoerd met diverse geïnteresseerden en we verwachten dat naarmate de bouw vordert nog meer partijen zich zullen melden’. Hoewel het pand eind dit jaar al beschikbaar is, is er nu nog ruimte om mee te denken over de afwerking van de kantoorruimte, geheel naar wens van de gebruiker.
Rol in de energietransitie
RLP laat zien hoe logistiek vastgoed een actieve rol speelt in de energietransitie. ‘Wij combineren efficiënte en flexibele gebouwen met een hoogwaardig ontwerp, groenvoorziening en daglichttoetreding. ‘Zo spelen we in op de uitdagingen van vandaag én bouwen we aan een stevig fundament voor de sector van morgen’, aldus Van der Werff.