Vastgoeddata in gesprek met Gemeente Zeist en Woongroen
Het voormalige V&D-pand in hartje Zeist maakt plaats voor het woonproject Ambachtshof. Waar jarenlang leegstand het straatbeeld bepaalde, verrijzen de komende jaren 189 huurappartementen: 72 sociale huur, 111 middenhuur en 6 vrije sector. De bestaande kelder blijft behouden en wordt herbestemd als parkeergarage. Daarboven komen vier woongebouwen; langs de 1e Hogeweg worden centrumfuncties in de plint toegevoegd. Nieuwe Architecten tekent voor het ontwerp; AKOR is de aannemer.
Financiële context
Het project kon alleen doorgang vinden dankzij aanvullende publieke bijdragen. Stijgende bouwkosten en de invoering van de Wet betaalbare huur drukten de businesscase van corporatie Woongroen, die het plan van Opportunity Vastgoed overneemt. Woongroen koos bewust voor een volledig betaalbaar programma (sociale- en middenhuur) en liet de eerder voorziene vrije-sectorcomponent vervallen. Volgens Woongroen sloot dit beter aan bij haar maatschappelijke opdracht en de marktsituatie. Ondanks de bijdragen blijft er sprake van een onrendabele investering van meerdere miljoenen euro’s.
Publieke bijdrage (ca. €2,6 mln)
Gemeente, Provincie en Rijk dragen gezamenlijk bij. Via de landelijke Stimuleringsregeling Flex- en Transformatiewoningen (SFT) verwacht Woongroen een bijdrage van ruim €1 mln; de Provincie Utrecht stelt ruim €0,5 mln beschikbaar en de Gemeente Zeist draagt €1 mln bij uit de ‘Reserve Revolving fund sociale woningbouw’. In totaal gaat het om bijna €2,6 mln aan publieke middelen. Hiermee wordt de haalbaarheid ondersteund, maar blijft de investering voor Woongroen financieel uitdagend.
Planning richting 2028
De overdracht van het gebouw van Opportunity Vastgoed naar Woongroen heeft nog niet plaatsgevonden. De sloop start naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 en duurt circa zes maanden. Aansluitend volgt de realisatie van de nieuwbouw, die ongeveer twee jaar in beslag neemt. De oplevering van de woningen wordt verwacht rond de zomer van 2028. Gezien de centrale ligging stemmen De Gemeente, Woongroen en aannemer de communicatie richting de omgeving zorgvuldig af, mede in relatie tot andere projecten en evenementen in het centrum van Zeist.
Van leegstand naar levendigheid
Volgens de Gemeente en Woongroen brengt Ambachtshof nieuw leven op een plek die al jaren leegstand kende, terwijl er grote behoefte is aan sociale en middeldure huurwoningen. Zoals de Gemeente tegen Vastgoeddata zegt: 'We ruilen langdurig leegstaande winkelmeters in voor betaalbare woningen. Zo snijdt het mes aan twee kanten: het centrum wordt sterker én meer bewoners vinden een thuis.'
Betekenis voor het centrum
Met de sloop van het iconische warenhuis verdwijnt een hoofdstuk uit de lokale winkelgeschiedenis, maar ontstaat ruimte voor een nieuwe generatie bewoners. In 2028 moet Ambachtshof er staan: een eigentijdse woonplek die inspeelt op de woonvraag en het centrum van Zeist duurzaam versterkt.