De Franse belegger Iroko ZEN heeft het hoofdkantoor en distributiecentrum van een internationaal high end interieurmerk aan de Delfweg 52 in Noordwijkerhout gekocht. De deal, met een waarde van € 22 mln, is opgezet als sale-and-leasebackconstructie en begeleid door vastgoedadviseur Colliers.
Vastgoeddata Nederland sprak exclusief met Roderick Kuitert, director capital markets bij Colliers.
De verkoop van het pand aan de Delfweg 52 markeert een opvallende logistieke vastgoeddeal in de Bollenstreek. Het gaat om een pand van ruim 34.000 m² verhuurbare vloeroppervlakte, op een ruim 47.400 m² groot perceel, strategisch nabij de A44 en A4. De koper is het Franse beleggingsfonds Iroko ZEN, dat via zogeheten SCPI-strategieën (Société Civile de Placement Immobilier) focust op langjarig verhuurd core-plus vastgoed in Europese kernmarkten. De transactie werd tot stand gebracht door het Midcap-team en het Industrial & Logistics-team van Colliers. Hun gecombineerde ervaring met sale-and-leasebacks van private-equityportfolio’s bleek doorslaggevend voor het slagen van de deal.
Sale-and-leaseback als groeistrategie
De huurder is sinds 2012 gevestigd aan de Delfweg en committeert zich voor een lange periode als huurder in het pand. De sale-and-leasebackconstructie maakt het mogelijk om liquiditeit vrij te spelen, zonder de controle over de operationele huisvesting te verliezen. Volgens Kuitert was dat essentieel: "Verkoper is wereldwijd actief met internationale groeiambities waarbij vastgoed niet tot hun core business behoort. Door deze sale-and-leasebackconstructie genereert de verkoper liquiditeiten en verdwijnt het vastgoed van de balans, dit sluit aan bij de langetermijnvisie van de verkoper."
Duurzaam, flexibel en strategisch gelegen
Het gebouw is in 2012 door de verkoper in gebruik genomen en grondig gerenoveerd en uitgebouwd. Het sluit perfect aan op de huidige bedrijfsvoering en voldoet aan de toekomstige duurzaamheidseisen. Ook is het potentieel geschikt voor alternatieve gebruikers dankzij de ruime opzet. Het perceel heeft een enkelbestemming ‘Bedrijf, Groen’ en valt onder het bestemmingsplan Delfweg e.o., dat op 26 november 2013 onherroepelijk werd vastgesteld. Er is geen sprake van monumentale status of bijzonder klimaatrisico. De locatie scoort qua bereikbaarheid matig per OV (trein op 4,4 km afstand), maar is goed ontsloten richting de A44 en A4.
Internationaal eigenaarschap
De koper, Iroko ZEN, is een Frans vastgoedvehikel dat sterk inzet op stabiele cashflows binnen de eurozone. Colliers signaleert dat meerdere Franse SCPI-fondsen momenteel actief zijn in Nederland. "De combinatie van transparante regelgeving, sterke huurders en kwalitatieve voorraad maakt Nederland aantrekkelijk voor dit soort beleggers."