Op bedrijventerrein Eeserwold in Steenwijkerland staat sinds enkele maanden een gloednieuw distributiecentrum van bijna 35.000 m². Het complex, ontwikkeld door Panattoni Nederland en gebouwd door Willy Naessens Nederland, is één van de grootste nieuwbouwprojecten in de regio. Ondanks de hoge verwachtingen en de moderne voorzieningen heeft het pand tot nu toe nog geen huurder weten te vinden, zo meldt De Stentor.
Het distributiecentrum staat aan de rand van Steenwijk en beslaat een perceel van ruim 6,3 hectare. Het gebouw bestaat uit twee grote units van elk ruim 15.000 m², aangevuld met bijna 3.000 m² mezzanine en ruim 1.000 m² kantoorruimte. Met een vrije hoogte van 12,2 meter, 28 laaddocks, twee overheaddeuren en bijna 300 parkeerplaatsen is het complex volledig ingericht op grootschalige logistieke operaties. Ook aan duurzaamheid is gedacht: het pand is volledig gasloos, beschikt over een BREEAM Very Good-certificaat en is natuurinclusief ontworpen met groene zones en vogelhuisjes langs de gevels.
De bouw werd uitgevoerd door Willy Naessens Nederland in opdracht van Panattoni Europe, dat het distributiecentrum naar eigen zeggen wilde neerzetten als een voorbeeldproject voor de toekomst van logistiek vastgoed. Gebiedsontwikkelaar Roelofs Planontwikkeling is eigenaar van het terrein, terwijl de gemeente Steenwijkerland verantwoordelijk was voor de ruimtelijke inpassing en vergunningen. Wethouder Bram Harmsma prees het project eerder als 'een visitekaartje voor de regio', juist omdat duurzaamheid en landschappelijke inpassing zo nadrukkelijk in het ontwerp zijn meegenomen. Het terrein ligt direct langs de A32 richting Meppel en Heerenveen en op korte afstand van de A28 richting Zwolle. De binnenvaartterminal in Meppel ligt bovendien op slechts zestien minuten rijden, wat een goede multimodale aansluiting garandeert. Desondanks blijft het distributiecentrum vooralsnog leeg.
Een belangrijke reden ligt in de marktdynamiek. In de afgelopen jaren is veel grootschalig logistiek vastgoed ontwikkeld, terwijl de vraag vanuit de markt recent is afgekoeld door oplopende bouw- en financieringskosten en een voorzichtige houding bij grote huurders. Daarnaast kan de omvang van het pand een drempel vormen. Voor veel regionale bedrijven is een gebouw van 35.000 m² simpelweg te groot, terwijl internationale spelers vaak kiezen voor locaties dichter bij de Randstad of nabij de grote havens. De standaardindeling in twee grote units biedt bovendien weinig flexibiliteit voor partijen die juist behoefte hebben aan kleinere schaalbare ruimtes.
Panattoni benadrukt dat er nog steeds gesprekken lopen met potentiële huurders. Volgens het bedrijf sluit het gebouw perfect aan bij de toenemende vraag naar duurzame huisvesting voor logistieke bedrijven en is het slechts een kwestie van tijd voordat een huurder zich meldt. Concrete namen van geïnteresseerde partijen zijn echter nog niet bekendgemaakt.
Het distributiecentrum op Eeserwold is daarmee een illustratief voorbeeld van de paradox op de Nederlandse logistieke markt. Terwijl in de Randstad sprake is van schaarste aan moderne distributieruimte, blijft een duurzaam en volledig ingericht complex van 35.000 m² in Noordwest-Overijssel maanden na oplevering leeg. Het onderstreept dat naast duurzaamheid en bereikbaarheid ook locatiekeuze, schaalgrootte en huurvoorwaarden doorslaggevend zijn voor succes.