Union Investment onderzoekt officieel de verkoop van het 33 verdiepingen tellende congreshotel in Amsterdam-Noord. De Duitse institutionele belegger bevestigt aan Vastgoeddata dat het markante hoogbouwhotel — bijna 600 kamers en een congrescentrum voor 4.500 bezoekers — nu actief in de markt wordt gezet, nadat Maritim zich terugtrok als langjarig exploitant. Volgens Union Investment is de belangstelling van beleggers aanzienlijk, zowel nationaal als internationaal.
Sterke verkoopkansen door hotelstop in Amsterdam
Union Investment stelt dat de kans op een succesvolle verkoop zeer goed is. De Amsterdamse hotelmarkt behoort nog altijd tot de sterkste van Europa, en de bestaande hotel- en beddenstop geeft het gebouw een uitzonderlijk aantrekkelijke positie. Omdat het project al was vergund vóór de hotelstop, kan het nog steeds als hotel worden geëxploiteerd — een van de laatste mogelijkheden voor investeerders om met een volledig nieuwbouwhotel de Amsterdamse markt te betreden.
Daarnaast merkt de belegger op dat hotels zonder exploitant momenteel bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers, omdat zij dan volledige vrijheid hebben om een eigen merk of concept te introduceren. De eerste reacties uit de markt bevestigen deze verwachting.
Herverhuur blijft mogelijk — maar alleen bij het juiste prijsniveau
Hoewel een verkoop nadrukkelijk wordt onderzocht, houdt Union Investment de optie open om het gebouw opnieuw te verhuren aan een internationale hoteloperator. Als institutionele fondsbeheerder zegt de organisatie verplicht te zijn om alle strategische opties te bekijken. Het hotel blijft alleen in de portefeuille wanneer biedingen onder het gewenste prijsniveau blijven.
Er worden al gesprekken gevoerd met zowel investeerders als potentiële hoteloperators, maar Union Investment wil geen namen of concepten noemen.
Alternatieve bestemmingen uitgesloten — transformatie naar wonen niet haalbaar
Een transformatie naar woningen of een andere functie wordt niet overwogen. Het gebouw is ontworpen als grootschalig congreshotel en voldoet niet aan de bouw- en veiligheidsvoorschriften voor wonen. De combinatie van congreszalen voor 4.500 bezoekers, de plattegrond, technische installaties en bestaande bestemming zou jaren aan ingrijpende verbouwingen vergen. Volgens Union Investment is herbestemming niet realistisch.
Nauwe afstemming met gemeente Amsterdam
De belegger geeft aan nauw contact te hebben met de gemeente Amsterdam en deelt de plannen en vervolgstappen met de gemeente. Toch speelt de gemeente geen formele rol bij het selecteren van een nieuwe exploitant of in de eventuele verkoop van het gebouw.
Een van de laatste grote nieuwbouwhotelkansen in Amsterdam komt op de markt
Met bijna 600 kamers, 33 bouwlagen, grote congrescapaciteit en een vergunning die niet onder de hotelstop valt, behoort de toren tot de laatste grootschalige binnenstedelijke nieuwbouwhotels in Amsterdam die beschikbaar is voor koop of rebranding. Het hotel was jarenlang gereserveerd voor Maritim, dat een 50-jarige huurovereenkomst had, maar in oktober afzag van de exploitatie door aanhoudende vertragingen bij de overdracht.
De leegstand blijkt nu juist een troef. ‘We zien al aanzienlijke interesse,’ aldus Union Investment tegen Vastgoeddata. De komende maanden worden beslissend, nu de belegger biedingen vergelijkt met de optie van herverhuur.