Gebiedsontwikkelaar AM, onderdeel van BAM, heeft het ontwikkelproject Holiday Inn aan de Fellenoord in Eindhoven gekocht van Somerset Capital Partners.
Naast het centraal station en in het hart van de Brainport-regio, realiseren AM en het woningbouwbedrijf van BAM samen met Gemeente Eindhoven en Fellenoord 2040, een nieuw stedelijk woon- en leefgebied met ruimte voor circa 1.000 woningen, maatschappelijke voorzieningen en overige functies. De ontwikkeling levert een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave en de groei van Eindhoven.
De ontwikkeling komt in het deelgebied Fellenoord, onderdeel van de grootschalige gebiedsontwikkeling Knoop XL in Eindhoven. Binnen het project valt 85% van de nieuwe woningen in het betaalbare segment. Naast woningen voorziet het plan in onder meer een SPIL-centrum met basisschool, kinderopvang, buitenschoolse opvang en een gymzaal. Ook is ruimte gereserveerd voor commerciële voorzieningen, zoals horeca, kleinschalige detailhandel, werkplekken, ateliers en sportvoorzieningen. Daarnaast is een hotelconcept opgenomen, waarvan de invulling nog nader wordt bepaald.
Binnen het ruimtelijke kader is ruimte voor een woontoren tot maximaal 150 meter hoog. De uiteindelijke hoogte wordt in de volgende planfase verder onderzocht. Als de maximale hoogte wordt gerealiseerd, behoort de toren tot de hoogste gebouwen van Eindhoven en omgeving.
AM werkt de gebiedsontwikkeling verder uit. BAM neemt met zijn woningbouwbedrijf de bouw van het project voor zijn rekening. Ontwikkelingsmaatschappij Fellenoord 2040 voert namens de gemeente Eindhoven en de provincie Noord-Brabant de regie over de gebiedsontwikkeling Fellenoord.
Stijn Steenbakkers, wethouder Brainport, economie, schaalsprong en gebiedsontwikkelingen binnen de Ring: “De locatie van het Holiday Inn is een unieke plek om te ontwikkelen: een prominente positie recht tegenover het station en midden in het hart van de stad. Met AM hebben we een vertrouwde en langjarige partner gevonden, die ook aan de Zuidkant van het station ontwikkelt en bouwt. Ik kijk met vol vertrouwen naar onze samenwerking om hier de komende jaren een mooie, levendige en aantrekkelijke plek van te maken. En er wordt weer een markante toren aan de skyline van Eindhoven toegevoegd van maximaal 150 meter hoog.”
De herontwikkeling moet ook bijdragen aan een betere verbinding tussen Oud-Woensel en het stationsgebied. De huidige fiets- en voetgangerstunnel onder de Fellenoord maakt op termijn plaats voor een ruimere en veiligere verbinding op straatniveau. In de verdere uitwerking krijgen groen, gezondheid, klimaatadaptatie en duurzaamheid een belangrijke plek. De gebouwen worden aangesloten op het warmtenet van Eindhoven Energie en profiteren van de nabijheid van hoogwaardige openbaarvervoervoorzieningen.
Jaap van Engelshoven, directeur ontwikkeling bij AM: “Het is bijzonder dat we op deze plek, direct naast station Eindhoven Centraal, ruimte kunnen maken voor duizenden mensen en hen een thuis kunnen geven. Waar nu nog een hotel staat, ontstaat straks een levendig stuk stad met woningen, onderwijs, voorzieningen en ontmoetingsplekken. Daarmee geven we een prominente locatie in de stad een nieuwe betekenis en leveren we tegelijkertijd een belangrijke bijdrage aan de woningbouwopgave in Eindhoven.”
Isidoor Hermans, directeur Fellenoord 2040: “Ook met deze ontwikkeling laten we zien wat we met Fellenoord voor ogen hebben: een plek voor de stad en de Eindhovenaren. Hier wordt een groot aanbod aan betaalbare woningen gecombineerd met een school, kinderdagverblijf, openbaar groen en speelplekken. Het wordt een plek die Oud-Woensel beter gaat verbinden met het stationsgebied.”
Fellenoord maakt deel uit van Knoop XL, het gebied rondom station Eindhoven Centraal waar de komende jaren circa 9.000 nieuwe woningen en voorzieningen worden gerealiseerd. De betrokken partijen werken de plannen de komende jaren verder uit. De hotelexploitatie blijft in de tussentijd ongewijzigd doorlopen. De start van de sloop- en bouwwerkzaamheden is beoogd eind 2029, afhankelijk van het verdere planvormingstraject. De verwachte bouwtijd bedraagt circa drie tot vier jaar.