De Nederlandse studentenhuisvestingsmarkt blijft een dynamisch speelveld waarin de vraag naar betaalbare en kwalitatieve woonruimte onverminderd groot is. Met ongeveer 760.000 studenten in Nederland (CBS, 2024), waaronder een toenemende groep internationale studenten, blijft de druk op de woningmarkt aanzienlijk. Studentenhuisvesting vormt een cruciale factor in het succes van deze groep: zonder een stabiele en betaalbare woonplek wordt studeren bemoeilijkt. De combinatie van stijgende huurprijzen, schaarste aan beschikbare woningen en strengere duurzaamheidseisen maakt deze sector bijzonder uitdagend.
Volgens een analyse van Vastgoeddata zijn er momenteel ruim 2.000 objecten in Nederland die vallen onder studentenhuisvesting. Vastgoeddata verstaat onder studentenhuisvesting het volgende: studentenwoningen die door sociale en/of commerciële studentenhuisvesters worden aangeboden met minimaal tien wooneenheden. De analyse laat zien dat de ruim 2.000 objecten een woonoppervlakte beslaan van meer dan 3.5 mln vierkante meter en goed zijn voor ruim 120.000 wooneenheden. Daarnaast zijn er nog eens tientallen panden in ontwikkeling, goed voor 115.000 m² aan extra woonruimte voor studenten. Dit toont aan dat er inspanningen worden geleverd om het woningaanbod voor studenten uit te breiden, maar gezien de aanhoudende groei van de studentenpopulatie lijkt dit onvoldoende om het tekort daadwerkelijk op te lossen. Veel studenten ervaren nog steeds moeilijkheden bij het vinden van een geschikte en betaalbare woonruimte, vooral in populaire studentensteden zoals Amsterdam, Utrecht, en Groningen.
Grote spelers in de markt, zoals DUWO en Xior Student Housing, blijven actief in zowel de aan- als verkoop van panden. DUWO spant de kroon met aankopen ter waarde van € 101,9 mln en verkopen van € 79,5 mln in de afgelopen vijf jaar (bron: Vastgoeddata Nederland, 2025). Dit laat zien dat woningcorporaties en gespecialiseerde investeerders een belangrijke rol spelen in de ontwikkeling en exploitatie van studentenhuisvesting. DUWO heeft de afgelopen vijf jaar bewust geïnvesteerd in studentenhuisvesting, met een focus op de Randstad en steden met een groeiende studentenpopulatie, zoals Delft, Leiden en Amsterdam. De aankopen betreffen zowel nieuwbouw als transformaties van bestaande panden, waarmee de corporatie inspeelt op de stijgende vraag naar betaalbare studentenkamers. ‘Studentenhuisvesting is en blijft onze kernactiviteit. We investeren gericht in locaties waar de druk het hoogst is, en combineren betaalbaarheid met duurzaamheid,’ aldus een woordvoerder van DUWO.
In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer in Nederland € 705 per maand, een stijging van 5,6% ten opzichte van het voorgaande jaar (Kamernet, 2024). Deze stijging wordt mede veroorzaakt door de groeiende vraag en de beperkte beschikbaarheid van betaalbare kamers. Ook de stijgende bouwkosten en de regelgeving rondom verduurzaming dragen bij aan de toename van de huurprijzen. Hierdoor worden steeds meer studenten gedwongen om verder van hun studieplek te wonen of om samen met anderen een woning te delen om kosten te drukken.
Naast de financiële kant spelen ook duurzaamheid en energie-efficiëntie een steeds grotere rol in de huisvestingsmarkt. Ongeveer 31% van de panden beschikt over een A-label, terwijl 32% een C-label heeft. Toch bevindt een aanzienlijk deel, zo’n 40%, zich nog in de D-klasse of lager, wat de noodzaak van verduurzaming onderstreept (bron: Vastgoeddata Nederland, 2025). Dit is niet alleen een uitdaging voor vastgoedeigenaren, maar ook voor studenten die geconfronteerd worden met hogere energiekosten in slecht geïsoleerde panden. In reactie hierop worden steeds vaker grootschalige renovaties doorgevoerd en worden nieuwbouwprojecten direct volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen gebouwd.
Daarnaast is er een duidelijke trend zichtbaar in de omvang en het type woningen. Waar vroeger kleinere eenheden gangbaar waren, zien we nu een toenemende vraag naar grotere woonruimtes en gedeelde appartementen. Dit komt deels door veranderende woonwensen van studenten en deels door de noodzaak om stijgende huurprijzen te drukken door middel van gezamenlijke huurconstructies. Co-living concepten winnen aan populariteit, waarbij meerdere studenten woonruimtes en voorzieningen delen in ruil voor een lagere huurprijs. Ook nieuwe woonvormen zoals modulaire woningen en tijdelijke containerwoningen worden steeds vaker toegepast als oplossingen voor het woningtekort.
Een andere ontwikkeling is de betrokkenheid van gemeenten en onderwijsinstellingen bij studentenhuisvesting. In verschillende steden worden campusconcepten uitgebreid en worden er samenwerkingsverbanden opgezet tussen universiteiten, gemeenten en (commerciële-)woningcorporaties om meer betaalbare woningen te realiseren. Zoals de campusconcepten OurDomain en OurCampus, een initiatief van Greystar met verschillende locaties door Nederland die huisvesting biedt aan studenten en starters. Tegelijkertijd blijft het landelijke beleid rondom studentenhuisvesting onder druk staan, waarbij regelgeving zoals huurprijsregulering en tijdelijke verhuurconstructies een directe impact hebben op zowel investeerders als huurders.
Al met al blijft studentenhuisvesting een markt vol uitdagingen en kansen. De vraag blijft stijgen, maar tegelijkertijd zorgen stijgende kosten en verduurzamingsdoelen voor druk op investeerders en woningcorporaties. Nieuwbouw en renovatieprojecten zijn essentieel om aan de toekomstige vraag te voldoen en de studentenhuisvesting toegankelijk en duurzaam te houden. Hoe de markt zich precies zal ontwikkelen, hangt af van investeringsbereidheid, beleidsmaatregelen en de snelheid waarmee verduurzaming plaatsvindt. Met de juiste balans tussen regelgeving, investeringen en innovatieve woonoplossingen kan de sector inspelen op de groeiende vraag en tegelijkertijd zorgen voor een betaalbare en duurzame toekomst voor studentenhuisvesting in Nederland.