In Bodegraven zetelt Flexx Investments, een vastgoedbelegger met een heldere visie op stabiliteit, lange termijn waardecreatie en een persoonlijke aanpak. Oprichter en partner Johannes Mattiesing vertelt over de strategie van het bedrijf en de manier waarop Flexx Investments investeert in duurzaam en maatschappelijk relevant vastgoed.
Een nuchtere en doordachte aanpak
Mattiesing heeft een achtergrond in de ingenieurswereld en zette na de verkoop van zijn bureau de stap naar vastgoed. Wat begon als een persoonlijke investeringsstrategie groeide uit tot een professionele organisatie met een brede vastgoedportefeuille.
‘We richten ons op panden die direct rendement opleveren, maar waar we ook waarde aan kunnen toevoegen,’ zegt Mattiesing. ‘De lange beleggingshorizon van vastgoed sluit goed aan bij onze filosofie: stabiele rendementen en zorgvuldig beheer.’
Een belangrijk keerpunt kwam in 2015, toen Flexx Investments, in samenwerking een vastgoedportefeuille overnam van ING Bank Bijzonder Beheer. ‘We zagen een kans om in deze samenwerking panden met potentieel te verwerven en die stap heeft onze groei versneld.’
Sterk team en strategische keuzes
In 2018 versterkte Marlies Donker het team. ‘Marlies begon met een ondersteunende rol, maar groeide al snel uit tot een sleutelfiguur binnen het bedrijf. Inmiddels is ze mede-bestuurder en partner,’ zegt Mattiesing. ‘We werken met een klein en hecht team. Dat houdt de lijnen kort en zorgt ervoor dat we snel kunnen schakelen.’
Flexx Investments investeert in verschillende vastgoedsegmenten, waaronder kantoren, zorgvastgoed, huisvesting voor arbeidsmigranten, industrieel en dagwinkels. ‘We kiezen bewust voor diversificatie, zodat we risico’s goed kunnen spreiden. Zorgvastgoed biedt stabiliteit, terwijl kantoren een hoger rendement oplevert. Kantoren hebben een leegstandsrisico, maar kunnen strategisch interessant zijn, vooral op stationslocaties.’
Een recente aankoop is een kantoorpand aan de Nieuwe Houtenseweg in Utrecht, nabij station Lunetten. ‘Stationslocaties zijn een belangrijk onderdeel van onze strategie. Dit pand heeft een zorggerelateerde huurder, een segment waarin we graag actief zijn.’
Onafhankelijkheid en goed rentmeesterschap
Een van de onderscheidende kenmerken van Flexx Investments is de onafhankelijkheid van bancaire financiering. ‘Wij willen niet afhankelijk zijn van banken. Onze investeerders bieden we zekerheid door middel van een eerste recht van hypotheek,’ en een vast rendement van 5% legt Mattiesing uit. ‘Vertrouwen is de basis van onze investeringsstrategie. Daarom ontmoeten we iedere investeerder persoonlijk en organiseren we regelmatig bijeenkomsten.’
Goed rentmeesterschap staat centraal binnen het bedrijf. ‘Het draait niet alleen om rendement, maar ook om maatschappelijke verantwoordelijkheid. We investeren in zorgvastgoed, niet omdat het het hoogste rendement oplevert, maar omdat het stabiliteit biedt en een essentiële rol speelt in de samenleving.’
Mattiesing geeft een concreet voorbeeld: ‘We hebben een zorginstelling geholpen door in hun pand te investeren, waardoor hun energielasten daalden. Dit maakte het voor hen financieel haalbaar om te blijven huren. Ook hebben we een sportschool ondersteund door een specialist in sportschoolexploitatie in te schakelen. Dat heeft de ondernemer geholpen om weer een gezonde businesscase op te bouwen. Dat zijn investeringen die bijdragen aan duurzaamheid en maatschappelijk verantwoord ondernemen.’
Blik op de toekomst
De vastgoedmarkt verandert continu, en dat vraagt om flexibiliteit. ‘Woningbeleggingen zijn met de huidige regelgeving minder interessant geworden, dus verschuiven we onze focus naar segmenten zoals zorgvastgoed en kantoren bij stationslocaties,’ zegt Mattiesing.
Voor de toekomst blijft Flexx Investments zich richten op duurzame groei. ‘Onze ambitie is om relevant te blijven door niet te groot te worden en flexibel in te spelen op marktontwikkelingen. Stabiliteit, lange termijn waardecreatie en een goede balans tussen rendement en maatschappelijke verantwoordelijkheid – dat is waar we voor staan.’