SEGRO heeft ingestemd met een overnamebod van Prologis ter waarde van £14 miljard, omgerekend circa €16 miljard. Daarmee lijkt een einde te komen aan het overnameproces waarin de Britse logistiekvastgoedonderneming meerdere eerdere voorstellen van het Amerikaanse Prologis afwees.
Prologis biedt 1.032 pence per aandeel SEGRO. Dat is 39 procent meer dan de slotkoers van SEGRO op 23 juni 2026, de dag voordat de overnameplannen publiekelijk bekend werden. De aandeelhouders van SEGRO ontvangen de vergoeding grotendeels in aandelen Prologis. Daarnaast komt een gedeeltelijk alternatief in contanten beschikbaar ter waarde van €4 miljard.
Afronding voorzien in eerste helft 2027
De overname is nog niet definitief. De aandeelhouders van SEGRO en de betrokken toezichthouders moeten de transactie nog goedkeuren. De afronding wordt in de eerste helft van 2027 verwacht. Het Amerikaanse vastgoedbedrijf heeft eerder verschillende grote concurrenten overgenomen. In 2022 kocht Prologis het Real Estate Investment Trust (REIT) Duke Realty voor € 24,7 miljard; aandelenwaarde € 19,9 miljard). In 2019 werd Liberty Property Trust ingelijfd voor € 11,2 miljard. Prologis benaderde SEGRO ook al in 2024, maar dat voorstel werd destijds als opportunistisch afgewezen.
Bod verder verhoogd
Vastgoeddata berichtte eerder dat SEGRO een derde indicatief voorstel van Prologis unaniem had afgewezen. Dat voorstel waardeerde ieder aandeel SEGRO op maximaal 993 pence en de onderneming op ongeveer € 11,7 miljard. Het eerste concrete voorstel, dat op 16 juni 2026 werd ingediend, ging uit van een waarde van 925 pence per aandeel en een totale waardering van circa € 12,1 miljard. Daarna verhoogde Prologis de ruilverhouding in meerdere stappen. Ook het derde voorstel vond het bestuur van SEGRO onvoldoende recht doen aan de kwaliteit, schaarste en groeivooruitzichten van de portefeuille. Het nu overeengekomen bod van 1.032 pence per aandeel ligt 39 pence boven het laatst afgewezen voorstel. De totale transactiewaarde is daarmee opgelopen tot circa € 12 miljard.
SEGRO-aandeelhouders krijgen belang van maximaal 9 procent
Na afronding van de transactie kunnen de huidige aandeelhouders van SEGRO gezamenlijk maximaal 9 procent van het gecombineerde bedrijf bezitten. Prologis is daarnaast van plan zijn aandelen een tweede beursnotering in Londen te geven. David Sleath, CEO van SEGRO, stelt dat de combinatie twee sterk aanvullende ondernemingen samenbrengt. Volgens hem delen de bedrijven dezelfde overtuiging over de structurele groei van de vraag naar modern logistiek vastgoed en datacenterinfrastructuur. Dat SEGRO nu instemt, betekent een duidelijke koerswijziging. Het bestuur stelde eerder dat de zelfstandige groeistrategie meer waarde voor aandeelhouders kon opleveren. Na de eerdere afwijzingen bleven SEGRO en Prologis echter met elkaar in gesprek over een verbetering van de financiële voorwaarden.
Europese portefeuille Prologis groeit met 47 procent
De combinatie krijgt €232 miljard, aan vastgoed onder beheer. De gezamenlijke Europese portefeuille omvat ongeveer 34,2 miljoen m². Door de overname groeit de Europese aanwezigheid van Prologis naar verwachting met 47 procent. SEGRO is de grootste beursgenoteerde vastgoedonderneming van Londen en bezit vooral logistiek vastgoed en datacenters. Een belangrijk deel van de portefeuille ligt in Zuidoost-Engeland. De onderneming heeft daarnaast een omvangrijke aanwezigheid op het Europese vasteland. De mogelijke overname is ook relevant voor de Nederlandse vastgoedmarkt. SEGRO bezit in Nederland naar schatting meer dan €500 miljoen aan logistieke assets. Deze portefeuille komt na afronding van de transactie onder de zeggenschap van Prologis te vallen.