Digital Twins, digitale replica’s van gebouwen en gebieden waarin realtime data wordt verzameld en geanalyseerd, winnen snel terrein in de vastgoedsector. Wat in 2022 nog gold als veelbelovende innovatie, is anno 2025 uitgegroeid tot een bewezen instrument voor efficiënter vastgoedbeheer, slimmere gebiedsontwikkeling en duurzamer gebruik van ruimte. In de nieuwste aflevering van de Savills-podcast No Stone Unturned gaan twee pioniers in gesprek over de praktische toepassingen van deze technologie: Julian Rimmer, Director of Digital Practice bij M Moser Associates, en Jozien van der Wal, Programma Manager Digital Twin bij Schiphol Area Development Company (SADC).
Van datamodel naar beslisinstrument
Een Digital Twin is een digitale representatie van een gebouw of gebied, waarin gegevens over gebruik, inrichting, bezetting, energieverbruik en omgeving worden samengebracht.
'Wij verzamelen en structureren gegevens over hoe een pand wordt gebruikt,' aldus Rimmer. 'Met die inzichten helpen we klanten onderbouwde beslissingen te nemen over inrichting, bezetting en energieverbruik.'
Van der Wal ziet de Digital Twin als een modulair ecosysteem: 'Bij SADC meten we uiteenlopende waarden, van ecologie en welzijn tot financiële prestaties. Elke module geeft inzicht in een specifiek thema, maar alle onderdelen zijn met elkaar verbonden.' Zowel M Moser als SADC hebben de stap gezet van experiment naar dagelijkse toepassing. Zo gebruikt een internationale bank in New York de Digital Twin van M Moser om het hoofdkantoor continu te optimaliseren op basis van ruimtegebruik en bezettingsgraad. SADC zet bij gebiedsontwikkelingen de ‘Ecomonitor’ in om de ecologische waarde van een gebied te meten én te verhogen. “We hebben het ontwerp van een openbaar gebied aangepast, waardoor de ecologische score aanzienlijk is verbeterd,” vertelt Van der Wal.
Relevantie voor beleggers en gebruikers
De meerwaarde van een Digital Twin ligt in grip op duurzaamheid, efficiëntie, beleving en waardeontwikkeling. 'Voor investeerders betekent het dat je vastgoed beter kunt benutten, verduurzamen en aantrekkelijker maken voor huurders,” zegt Rimmer. Van der Wal vult aan: “Daarnaast maak je maatschappelijke waarde, zoals gezondheid en biodiversiteit, aantoonbaar.' Ondanks de groei blijven er uitdagingen, zoals de beschikbaarheid en kwaliteit van data en het koppelen van systemen tussen verschillende partijen. “Ons doel is om te komen tot digitale ecosystemen die met elkaar communiceren – van gebouw tot complete wijk,” besluit Van der Wal.
De conclusie van beide experts: Digital Twins zijn geen toekomstmuziek meer, maar een praktische en strategische tool die nu al het verschil maakt.