Vastgoeddata sprak met Roderick Kuitert, director capital markets bij Colliers, over de ontwikkelingen binnen het MidCap-kantoorsegment en de rol van mkb-ondernemers als huurders.
Groei en dynamiek van MidCap-vastgoed
Volgens Kuitert wordt de groei van MidCap-vastgoed (het MidCap-kantoorsegment omvat doorgaans vastgoedtransacties tot €20 mln) gedreven door stabiele vraag vanuit het mkb, realistische prijsniveaus en de mogelijkheid tot waardecreatie via herontwikkeling. In tegenstelling tot grote corporates, blijven mkb-bedrijven vaak honkvast, investeren in hun kantooromgeving en hechten waarde aan persoonlijk klantcontact. Dit maakt hen aantrekkelijke huurders voor beleggers, omdat hun huisvestingsbeslissingen vaak lokaal worden genomen en minder afhankelijk zijn van internationale strategieën. MidCap-kantoren onderscheiden zich van het Large Cap-segment door hun snellere transactiedynamiek. Waar grote vastgoeddeals vaak een gestructureerd proces volgen met lange doorlooptijden, verlopen MidCap-transacties flexibeler en efficiënter. Dit trekt investeerders aan die snel willen schakelen en waarde willen toevoegen door middel van herontwikkeling of transformatie.
Investeerders en marktontwikkelingen
De interesse in MidCap-kantoren groeit, vooral onder private investeerders, family offices en gespecialiseerde vastgoedfondsen. Deze partijen zoeken rendement op basis van waardeontwikkeling en hebben een sterke focus op locatiepotentie. Omdat het investeringsvolume lager ligt dan in het topsegment, is MidCap toegankelijk voor investeerders die wendbaar willen opereren.
Volgens de beleggingscijfers van Vastgoeddata en Colliers werd er in 2024 ongeveer € 2 mrd aan kantorenvastgoed verhandeld, waarvan bijna de helft binnen het MidCap-segment viel. Dit onderstreept de groeiende aantrekkelijkheid van dit segment voor beleggers. Voor 2025 verwacht Kuitert een stabiele of licht groeiende markt, mede door de aanhoudende vraag van (buitenlandse) investeerders. Deze partijen hebben behoefte aan lokale expertise en advies over de Nederlandse markt.
Impact van hybride werken en veranderende eisen
Hoewel hybride werken een grote invloed heeft op corporate kantoren, blijft de vierkantemeterbehoefte binnen het mkb relatief stabiel. Veel mkb-bedrijven hechten aan fysieke aanwezigheid en zien hun kantoor als een plek voor samenwerking en klantcontact. Wat wél verandert, is de inrichting van kantoren: gebruikers zoeken naar efficiëntere, prettigere werkplekken met meer aandacht voor design, comfort en samenwerking. Dit zorgt ervoor dat verouderde kantoorpanden een upgrade nodig hebben om aantrekkelijk te blijven. Daarnaast verschuiven de eisen die mkb-ondernemers stellen aan kantoorruimte. De focus ligt steeds meer op kwaliteit, comfort en community. Er is een groeiende interesse in panden met gezamenlijke voorzieningen, zoals vergaderruimtes, lunchfaciliteiten en hospitality-services. Vooral voor jonge groeibedrijven geldt dat het kantoor moet bijdragen aan het aantrekken en behouden van talent.
Regio’s met groeipotentieel
Naast de traditionele G4-steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) ziet Kuitert extra groeipotentieel in steden met een sterke regionale economie, goede bereikbaarheid en een gezond ecosysteem van mkb-bedrijven. Juist daar ontstaat ruimte voor kwalitatieve kantoren in het middensegment, die inspelen op de behoeften van mkb-ondernemers en investeerders. Met deze ontwikkelingen blijft het MidCap-kantoorsegment een dynamische en aantrekkelijke markt voor zowel huurders als beleggers.