Wonen Limburg Accent, Stayinc. en Trudo Holding hebben een intentieovereenkomst ondertekend om een intensieve samenwerking te verkennen op het gebied van middenhuurwoningen en betaalbare koopwoningen onder voorwaarden. Met de samenwerking willen de partijen het aanbod van betaalbare woningen voor mensen met een middeninkomen versnellen en vergroten.
De Nederlandse woningmarkt kampt met een groot tekort aan betaalbare woningen in het middensegment. Tegelijkertijd staat de landelijke ambitie om tot 2030 circa 50.000 middenhuurwoningen via woningcorporaties te realiseren onder druk. Door onder meer stijgende rentes, hogere bouwkosten en terughoudendheid van financiers wordt verwacht dat, bij gelijkblijvende omstandigheden, slechts 18.000 woningen in dit segment gerealiseerd kunnen worden.
Volgens Rufa Lieben – Van Kan, bestuurder van Wonen Limburg Accent, vraagt de situatie om nieuwe vormen van samenwerking. “De vraag naar betaalbare woningen voor mensen die teveel verdienen voor een sociale huurwoning en te weinig om een hypotheek te kunnen nemen is enorm en groeit nog steeds. Door samen te werken kunnen we onze ontwikkel- en investeringskracht vergroten en sneller nieuwe woningen realiseren. Met dit initiatief onderzoeken we hoe we structureel meer impact kunnen maken op de woningmarkt, zodat we een bredere doelgroep kunnen bedienen.”
Binnen de beoogde samenwerking brengt iedere partij een bestaande portefeuille en eigen expertise in. Wonen Limburg Accent exploiteert 2.150 woningen in Limburg en Zuidoost-Brabant. Stayinc. beheert circa 800 woningen in Zuidoost-Brabant. Trudo Holding bezit ruim 240 woningen en exploiteert daarnaast circa 440 VoV-woningen, verkocht met terugkooprecht, in Zuidoost-Brabant. De drie partijen zijn ieder afzonderlijk gelieerd aan een woningcorporatie en zijn specifiek opgericht om met middenhuur en sociale koop onder voorwaarden bij te dragen aan gemengde wijken. Daarbij richten zij zich niet alleen op het toevoegen van betaalbare woningen voor een brede doelgroep, maar ook op het versterken van leefbare buurten. Gerealiseerde winst wordt opnieuw geïnvesteerd in de volkshuisvesting.
De partijen onderzoeken of zij samen een groeiende portefeuille middenhuur- en betaalbare koopwoningen kunnen ontwikkelen, financieren en beheren, zodat woningen ook op lange termijn betaalbaar blijven voor middeninkomens. Volgens Angela Pijnenburg, bestuurder van Stayinc., is schaal daarbij een belangrijke factor, “wij geloven dat schaal en samenwerking cruciaal zijn om het tekort aan middenhuur woningen aan te pakken. Door samen te onderzoeken of we een gezamenlijk woningfonds kunnen opzetten, willen we meer investeringsruimte creëren en langdurig investeren in betaalbare, kwalitatief goede woningen voor huishoudens met een middeninkomen.” De intentieovereenkomst vormt het startpunt voor een uitgebreid haalbaarheidsonderzoek naar een structurele samenwerking. Daarbij wordt onder meer gekeken naar de oprichting van een investerings- of woningfonds met een stevige en duurzame portefeuille aan middensegmentwoningen. Ook onderzoeken de partijen hoeveel extra investeringsruimte een gezamenlijk fonds kan bieden, of het financieel haalbaar is, hoe de organisatie kan worden ingericht en of in de toekomst ook andere partijen, zoals corporaties, ontwikkelaars en beleggers, kunnen deelnemen.
Edwin Jansen, bestuurder bij Trudo Holding kan een gezamenlijke fondsstructuur helpen om projecten weer realiseerbaar te maken. “De huidige marktomstandigheden maken het steeds uitdagender om projecten in het middensegment rond te rekenen. Juist daarom is samenwerking essentieel. Door kennis, portefeuilles en investeringscapaciteit te bundelen kunnen we nieuwe modellen ontwikkelen waarmee middenhuur- én koopwoningen haalbaar blijven.”