Het centrum van Hengelo staat aan de vooravond van een ingrijpende transformatie. Het voormalige V&D-pand aan het Marktplein, samen met de panden van Vios en De Nul, maken plaats voor circa 150 nieuwe woningen. Daarmee verdwijnt een beeldbepalend maar inmiddels verouderd stuk vastgoed uit de binnenstad. De herontwikkeling wordt uitgevoerd door een combinatie van Dura Vermeer en Nijhuis Bouw, in nauwe samenwerking met de gemeente Hengelo.
Eigendom en rolverdeling
Het V&D-complex is eigendom van Dura Vermeer/Nijhuis. De achterliggende gronden en panden zijn door de gemeente Hengelo aangekocht. Voor de gebiedsontwikkeling is een grondexploitatie opgestart waarin de gemeente de verworven panden en gronden inbrengt. De ontwikkelaar ontvangt vervolgens bouwrijpe kavels terug. ‘Zonder de actieve rol van de gemeente en de rijkssubsidie van €4,8 mln was deze binnenstedelijke herontwikkeling financieel niet haalbaar geweest,’ aldus de gemeente tegenover Vastgoeddata.
Planning en fasering
De sloop van de bestaande bebouwing staat gepland voor medio 2026. Vervolgens start de gefaseerde nieuwbouw, met een verwachte eindoplevering in 2029. De bouwlocatie ligt ingeklemd tussen het Marktplein, de Beekstraat en de Marskant, wat de logistiek complex maakt. Er is daarom intensief overleg met horeca, ondernemers en bewoners om bereikbaarheid en veiligheid te waarborgen.
Woningprogramma
Op de plek van het voormalige V&D-gebouw komen 73 appartementen. Woningcorporatie Welbions neemt hiervan 36 eenheden af, waarvan 25 sociale huur en 11 middenhuur. De overige appartementen worden in de vrije sector ontwikkeld. Voor de percelen achter het V&D-gebouw wordt nog gewerkt aan de definitieve invulling. De ontwikkeling sluit aan bij de Hengelose woonagenda, waarin de nadruk ligt op een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen.
Juridische kaders en procedures
De herontwikkeling wordt mogelijk gemaakt via een zogenoemde BOPA-procedure (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit). Hiermee wordt flexibel ingespeeld op de noodzakelijke bestemmingsplanwijzigingen om het project door te kunnen zetten.
Binnenstedelijke herinrichting
Het project maakt onderdeel uit van de bredere visie van Hengelo om het stadscentrum compacter, levendiger en aantrekkelijker te maken. Sinds 2018 is de gemeente bezig met het terugdringen van leegstand door horeca en detailhandel te concentreren binnen het kernwinkelgebied en op andere plekken ruimte te maken voor woningen. ‘Dit project draagt bij aan een mix van functies, meer bezoekers en een beter leefklimaat in de binnenstad,’ stelt de gemeente. De jaarlijkse onderzoeken naar bezoekersaantallen en waardering van de binnenstad laten volgens de gemeente al een positieve trend zien. Het verdwijnen van het leegstaande V&D-complex en de komst van nieuwe woningen moet dit verder versterken.