Achmea Real Estate heeft namens het Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF) 128 appartementen in Bilthoven verworven. Het betreft de eerste acquisitie van het recent opgerichte impactfonds, dat zich richt op het verduurzamen van bestaande huurwoningen en het verbeteren van wooncomfort en betaalbaarheid.
De aankoop omvat twee appartementencomplexen aan de Spreeuwlaan en de Kramsvogellaan, die zijn overgenomen van een particuliere belegger. De huurders zijn inmiddels geïnformeerd over de transactie. De woningen, gebouwd in 1976, hebben een gemiddelde oppervlakte van 83 m² en beschikken grotendeels over energielabel D. Achmea Real Estate is voornemens de complexen in de komende jaren stapsgewijs te verduurzamen. In eerste instantie wordt ingezet op een verbetering naar energielabel A/A+, met als uiteindelijke doelstelling het realiseren van Paris Proof-niveau. De verduurzamingsmaatregelen omvatten onder meer isolatie van de gebouwschil, de installatie van zonnepanelen en het vernieuwen van technische installaties. Onderzoek van BAM Wonen wijst uit dat hiermee het gebouwgebonden energieverbruik aanzienlijk kan worden gereduceerd.
De ingrepen moeten leiden tot een hoger wooncomfort en lagere energielasten voor huurders. Hoewel een beperkte huurverhoging wordt voorzien om de investeringen te dekken, is de verwachting dat de totale woonlasten per saldo gelijk blijven of licht dalen, afhankelijk van externe factoren zoals energieprijzen en huishoudensamenstelling. Volgens Onno Hoff, fund manager van ADRIF, markeert de acquisitie een belangrijke stap voor het fonds: “Wij zijn trots op deze eerste aankoop. Samen met de huurders en BAM Wonen zetten we in op een voortvarende uitvoering. Indien de voorbereidingen volgens planning verlopen, verwachten we in de loop van volgend jaar te starten met de werkzaamheden.”
Met deze investering speelt Achmea Real Estate in op de verduurzamingsopgave in de Nederlandse huurwoningmarkt. Naar schatting beschikken circa 850.000 huurwoningen over energielabel D of lager. Volgens Boris van der Gijp, co-voorzitter van Achmea Real Estate, ligt hier een belangrijke rol voor institutionele beleggers: “Voor deze transitie is substantieel kapitaal nodig. Wij zien het als onze verantwoordelijkheid om hieraan bij te dragen, met behoud van een passend financieel rendement.”