Het Dutch Senior Living Impact Fund van Bouwinvest heeft een overeenkomst getekend voor de aankoop van het particuliere woonzorgcomplex De Sigarenfabriek in Hilversum. Het complex telt 70 particuliere woonzorgstudio’s en wordt langjarig verhuurd aan Stichting Hilverzorg. Dit is de derde investering van het in 2025 gelanceerde fonds, dat zich richt op het realiseren van hoogwaardige en duurzame woonzorgoplossingen voor senioren met een zorgindicatie. De verkoper is SC Care II, een joint venture van Scala Projects en een private investeerder uit Eindhoven.
Met deze acquisitie breidt het fonds zijn portefeuille in seniorenhuisvesting verder uit. Hilversum kent een sterke demografische groei; het aantal 75-plushuishoudens stijgt naar verwachting met 82% in de periode 2023–2043. Dit ligt boven het landelijk gemiddelde van 74%, wat de regio strategisch relevant maakt voor het fonds. Volgens Maya Savelkoul, Fund Manager Dutch Senior Living Impact Fund bij Bouwinvest, voegt het fonds met De Sigarenfabriek plekken toe in een regio waar de behoefte aan particuliere woonzorg groot is en het aanbod achterblijft.
Het complex bestaat uit een monumentaal fabrieksgebouw uit 1930, een villa-gedeelte en een nieuw paviljoen. De woonzorgstudio’s hebben een gemiddelde oppervlakte van 30 m² en zijn bestemd voor senioren met zwaardere zorgbehoeften, zoals dementie en somatische aandoeningen. Stichting Hilverzorg biedt hier 24-uurszorg. Daarnaast beschikt het complex over 46 parkeerplaatsen, kantoorruimte en gemeenschappelijke verblijfsruimten. Het pand is klimaatbestendig, voldoet aan het CRREM 1,5-gradenpad voor energie-intensiteit en behaalt na renovatie de BREEAM In-Use ‘Very Good’-norm.
De juridische levering aan het fonds staat gepland voor medio augustus 2026. Bouwinvest werd bij deze transactie juridisch geadviseerd door Houthoff. De verkoper werd commercieel bijgestaan door CBRE en juridisch geadviseerd door Rechstaete.