In de taxatiepraktijk draait alles om het combineren van ervaring met betrouwbare en complete informatie. Voor Stone Value, gespecialiseerd in commercieel vastgoed in de regio Rotterdam, is toegang tot gestructureerde data daarbij essentieel. Vastgoeddata ging in gesprek met Jeroen Wijnker, mede-oprichter van Stone Value, over de rol van data in een markt die steeds complexer wordt. Met jaarlijks 400 tot 500 taxaties en een werkgebied dat zich uitstrekt van Gorinchem tot Den Haag, opereert Stone Value in een dynamische en diverse vastgoedmarkt. De behoefte aan overzicht, snelheid en diepgang in data is daarbij groot.
De opgave
Voor Stone Value lag de belangrijkste uitdaging jarenlang in het versnipperde karakter van vastgoedinformatie. Taxateurs waren aangewezen op meerdere bronnen om een compleet beeld te krijgen van objecten, transacties en marktontwikkelingen.
“Als taxateur ben je continu op zoek naar zoveel mogelijk informatie. Voorheen moest je daarvoor verschillende bronnen raadplegen, of je had simpelweg niet alle data beschikbaar.”
De wens was duidelijk: één centrale databron die niet alleen informatie bundelt, maar ook nieuwe inzichten ontsluit. Daarbij ging het niet alleen om transacties, maar juist ook om bredere marktinformatie, eindgebruikersdata en gebiedsanalyses.
De oplossing
Met de implementatie van Vastgoeddata heeft Stone Value een belangrijke stap gezet richting een meer geïntegreerde manier van werken. Het platform wordt inmiddels breed gebruikt binnen het team en vormt een vast onderdeel van het taxatieproces. Nieuwe medewerkers worden direct getraind in het gebruik van het systeem, waardoor data vanaf dag één een structurele rol speelt in analyses en rapportages. De kracht van Vastgoeddata zit voor Stone Value met name in de breedte en flexibiliteit van de data. Functionaliteiten zoals het zoeken op SBI-codes en het uitvoeren van gebiedsanalyses maken het mogelijk om verder te kijken dan individuele objecten. “Het systeem heeft onze blik verbreed. Je kunt nu hele gebieden analyseren en veel gerichter zoeken naar specifieke typen vastgoed of eindgebruikers.” Met name bij bijzondere objecten biedt dit duidelijke meerwaarde. Zo kan Stone Value bijvoorbeeld gericht zoeken naar transacties van specifieke vastgoedtypen, zoals leisure-assets of hotels, en deze inzichten gebruiken ter onderbouwing van taxaties. Tegelijkertijd blijft een kritische blik essentieel. Volgens Wijnker is het belangrijk om data altijd te verifiëren:
“Zoals in de taxatiepraktijk vaak wordt gezegd: één bron is geen bron. Juist daarom fungeert Vastgoeddata als essentiële tweede laag in het verificatieproces, waarmee informatie wordt getoetst, verrijkt en gevalideerd.”
De resultaten
Door Vastgoeddata te integreren in de workflow beschikt Stone Value over een completer informatiebeeld bij taxaties en marktanalyses. Dit vertaalt zich niet per se in directe tijdswinst, maar wel in betere en breder onderbouwde rapportages. Het systeem helpt taxateurs om informatie te vinden die anders moeilijk toegankelijk zou zijn, en om marktontwikkelingen beter te duiden in hun analyses. Met name bij complexe of atypische objecten blijkt de toegevoegde waarde groot. Door gerichte zoekmogelijkheden en uitgebreide datasets kunnen taxateurs sneller tot relevante referenties en marktinzichten komen. Daarnaast beschikt Vastgoeddata over data binnen thema’s die steeds belangrijker zijn in de taxatiepraktijk, zoals duurzaamheid, ESG en klimaatrisico’s. De integratie van deze data sluit aan bij de toenemende eisen die aan taxatierapporten worden gesteld.
Een veranderende taxatiemarkt
Volgens Wijnker bevindt de taxatiemarkt zich midden in een structurele transitie. Sinds de financiële crisis zijn de eisen van taxaties sterk toegenomen, en die ontwikkeling zet door. “Duurzaamheid, klimaatrisico’s en ESG spelen een steeds grotere rol. De vraag is niet óf je daar iets mee doet, maar hoe goed je het kunt onderbouwen.” Ook de opkomst van AI zal volgens hem een grote impact hebben op de sector. Daarbij ligt de nadruk op het slim benutten van data, maar ook op de kwaliteit ervan. “AI kan het werk makkelijker maken, maar als de onderliggende data niet klopt, klopt het resultaat ook niet.”
Een onmisbare researchtool
Binnen Stone Value is Vastgoeddata uitgegroeid tot een vaste researchtool die taxateurs ondersteunt bij hun dagelijkse werkzaamheden. Het platform biedt toegang tot informatie op gebieds-, straat- en pandniveau en helpt bij het onderbouwen van taxaties in uiteenlopende vastgoedsegmenten.
“Het is een sterke bron om snel veel informatie te verzamelen. Maar blijf altijd kritisch op de data die je gebruikt.”
In een markt waarin de complexiteit toeneemt en de eisen aan onderbouwing steeds hoger worden, vormt de combinatie van ervaring en datagedreven inzicht volgens Stone Value de sleutel tot toekomstbestendige taxaties.