De gemeente Maastricht heeft het voormalige Mondi-terrein aan de Fort Willemweg 1 voor €6 mln k.k. aangekocht. Het gaat om een strategische zichtlocatie van ruim 34.000 m² aan de Noorderbrug. Mondi heeft de locatie exclusief aan de gemeente aangeboden met een harde deadline van 1 oktober 2024. Elsi Real Estate Partners trad op als verkopend makelaar. Zonder aankoop dreigde de grond in handen te vallen van marktpartijen, met ongewenste functies voor de gemeente zoals logistieke loodsen.
Hoge kosten voor sloop en sanering
De aankoop gaat gepaard met forse onzekerheden. De gemeente houdt rekening met kosten voor sanering. Ook archeologie, flora & fauna en netwerkaansluitingen (waaronder een zware elektriciteitsaansluiting van 1,5 MW) brengen substantiële lasten en risico’s met zich mee.
Stikstofuitspraak blokkeert plannen
Aanvankelijk rekende Maastricht op 8.500 m² extra perifere detailhandel (PDV), bovenop de 5.300 m² die al mogelijk was binnen het Retailpark Belvédère. Maar door de stikstofuitspraak van de Raad van State (december 2024) resteert slechts 2.500 m² zonder natuurvergunning. Die vergunning wordt door betrokken adviesbureaus ‘praktisch onhaalbaar’ genoemd.
Verhuur en directe ontwikkeling niet haalbaar
Twee onderzochte scenario’s vallen hierdoor af. Tijdelijke verhuur van de Mondi-gebouwen zou leiden tot een tekort van €9–10 mln, terwijl directe herontwikkeling naar PDV/leisure circa €9 mln verlies oplevert. Beide opties zijn bovendien juridisch onuitvoerbaar onder de huidige stikstofregels.
Scenario 2b: tijdelijk parkeren, pas na 2031 kans op mix
Als enige blijft scenario 2b over: sloop van de bestaande bebouwing (2025–2026) en tijdelijke inzet van het terrein voor het opvangen van stadsbrede uitdagingen. Naast de tijdelijke inrichting als parkeerterrein met maximaal 1.100 plaatsen inclusief laadinfrastructuur, luidt het voorstel voorts om een aantrekkelijke fiets- en voetgangersverbinding met bijbehorende groenvoorziening aan te leggen richting de binnenstad om de bereikbaarheid en leefbaarheid van het gebied te versterken. Vooralsnog in 2031 zal een gefaseerde uitgifte met PDV/leisure plaatsvinden.
Regie behouden
De Mondi-locatie is een unieke kans voor de gemeente Maastricht om regie te houden over deze zichtlocatie. Via een marktverkenning, die vanaf 2026 opgestart zou kunnen worden, wordt tevens gekeken naar een versterking van het Retailpark Belvédère met aanvullende functies zoals kantoren, bedrijvigheid en mogelijk wonen. Eerste verkenningen laten zien dat een sluitende businesscase niet onmogelijk is, maar dat dit mede afhankelijke is van toekomstige stikstofruimte en de concrete aard en omvang van het aanvullende programma.
Maastricht betaalde €6 mln voor een strategische grondpositie, maar zit voorlopig met een dure parkeerplaats.