In een markt die voortdurend in beweging is, onderscheidt Story Real Estate zich door focus, timing en een breed netwerk dat hen toegang biedt tot exclusieve deals. Vastgoeddata sprak met oprichter Aart Mouw vanuit het kantoor in Amsterdam Oud-Zuid over de ontwikkeling van zijn onderneming, de kansen in industrieel vastgoed, en hun blik op de toekomst, waarbij flexibiliteit en innovatie centraal staan. Na een studie International Business & Management ontwikkelde Mouw al snel een scherp oog voor kansen in het vastgoed. De oprichting van Story Real Estate volgde uit de overtuiging dat snelheid en directe relaties essentieel zijn om kansen in een krappe markt te benutten, en dit blijkt keer op keer hun succesformule.
Groei op eigen kracht
Sinds de oprichting drie jaar geleden timmert Story Real Estate flink aan de weg in het industriële segment, met een duidelijke visie op duurzame groei. Waar het begon met kleinschalige transacties van bedrijfsunits, is er inmiddels een breed netwerk opgebouwd dat toegang biedt tot uiteenlopende projecten van logistieke objecten die geschikt zijn voor hoogwaardige bedrijfshuisvesting. Proposities worden op eigen kracht verworven of aangeboden vanuit het netwerk, wat hun onafhankelijkheid en slagkracht benadrukt.
Kansen creëren in een moeilijke markt
De Nederlandse vastgoedmarkt is momenteel uitdagend, gekenmerkt door schaarste en hoge vraag. Volgens Mouw is er veel vraag vanuit beleggers en ontwikkelaars, maar weinig aanbod dat direct aansluit bij hun wensen. ‘De wil is er zeker, maar de producten ontbreken. Toch slagen wij erin met onze werkwijze op het juiste moment investeringsmogelijkheden te identificeren. Mouw: ‘We zien dat timing en relevante marktinformatie cruciaal zijn voor succesvolle acquisities. Door goed te weten waar de vraag zit én wat er speelt bij eigenaren, kunnen we snel schakelen en efficiënte deals sluiten.’
Focus op midcap-industrieel vastgoed
Story Real Estate richt zich bewust op het mid cap-segment binnen industrieel vastgoed, doorgaans transacties tussen de € 3 en € 15 mln. Juist in dit segment is de markt dynamisch genoeg voor snelheid en maatwerk, waardoor ze hun expertise optimaal kunnen inzetten. Deze focus zorgt ervoor dat het bedrijf haar slagkracht behoudt en gericht waarde kan toevoegen aan elke transactie.
Locatie, locatie, locatie
Bij elke transactie staat de locatie centraal als een fundamentele factor voor succes. Factoren als bereikbaarheid, herontwikkelingspotentie en toekomstbestendige gebouwkwaliteit spelen een grote rol in hun beoordelingsproces. Daarnaast groeit de rol van duurzaamheid, zeker bij beleggers met lange-termijnvisies die waarde hechten aan maatschappelijk verantwoord investeren. Denk aan energieprestaties, veiligheidseisen en flexibiliteit in gebruik als belangrijke criteria.
Light industrial pand in Roosendaal
Begin april kocht Edmond de Rothschild REIM voor ruim € 3 mln een light-industrial pand aan Vaartveld 10 in Roosendaal. Het pand, langjarig verhuurd, past perfect binnen hun pan-Europese strategie van stabiele en rendabele investeringen. Mouw: ‘We hebben deze deal off-market gecreëerd door ons inzicht in de behoeften van de belegger. Door goed te luisteren naar het investeringsprofiel van Edmond de Rothschild, is het gelukt daar invulling aan te geven met dit pand.’
Kabelweg-project in Roelofarendsveen
In april 2024 kocht Story voor AH Projectontwikkeling een brownfieldlocatie aan de Kabelweg in Roelofarendsveen Op ruim 10.000 m² verrijst nieuwbouwproject A4HUB, een mix van 19 bedrijfsunits en 183 opslagboxen die inspelen op de groeiende vraag naar flexibele bedrijfsruimte. ‘De ligging langs de A4, dichtbij Schiphol en Amsterdam, maakt deze locatie enorm gewild bij een breed scala aan ondernemers,’ aldus Mouw over de strategische waarde.
Light industrial pand: Hessenpoort Zwolle
In Zwolle begeleidde Story de verkoop van een duurzaam pand op bedrijventerrein Hessenpoort, wat hun expertise in de regionale markten aantoont. Het pand van 1.400 m² werd verkocht aan een regionale belegger. ‘Regionale beleggers spelen nog altijd een belangrijke rol, vooral in gebieden als Zwolle waar de markt krachtig en lokaal georganiseerd is, met sterke onderlinge banden.’
Logistiek pand: Nieuw-Vennep
In Nieuw-Vennep was Story Real Estate betrokken bij de aankoop van een logistiek pand met crossdock functie, essentieel voor efficiënte distributie. Dit pand werd geplaatst in de portefeuille van Citylink, investeerder in last-mile logistieke complexen Gelegen op logistieke hotspots in Nederland, Duitsland en Denemarken.
Markttrends en uitdagingen
Volgens Mouw liggen de grootste kansen bij bestaand vastgoed en brownfieldlocaties. Grond is uiterst schaars en nieuwbouw wordt steeds complexer door de huidige regelgeving. Hierdoor richten eindgebruikers zich voornamelijk op snel beschikbaar bestaand vastgoed, waarbij duurzaamheid en technische voorzieningen een steeds grotere rol spelen. Beleggers kunnen hierop inspelen door bestaande panden aan te passen, waardoor de waarde stijgt en de aantrekkelijkheid van het object voor huurders toeneemt.
Vooruitkijken
De toekomst van Story Real Estate ligt in verdieping én verbreding van hun dienstverlening en marktaandeel. Terwijl de kern blijft liggen in industrieel vastgoed, wordt er ook gekeken naar andere segmenten zoals kantoren, retail en supermarkten — altijd met oog voor kwaliteit, haalbaarheid en toegevoegde waarde voor hun klanten. ‘Onze ambitie is om verder te groeien op basis van wat ons sterk maakt: persoonlijk contact met onze partners, diepgaande marktkennis en een scherp gevoel voor timing in een competitieve omgeving,’ besluit Mouw met een blik op een veelbelovende toekomst.