De gemeente Rijssen-Holten heeft zich onverwacht verzekerd van het recht van eerste koop op het Rabobank-perceel aan de Boomkamp 31 in Rijssen. De stap verraste de bank, maar blijkt onderdeel van een strategisch plan: het perceel ligt in een gebied dat de gemeente wil herontwikkelen. Vastgoeddata sprak exclusief met de gemeente over de motieven, juridische basis en gebiedsvisie achter deze ingreep. Het gaat om een prominente locatie van bijna 7.000 m², met 2.500 m² kantoorruimte en 69 parkeerplaatsen. De vraagprijs is € 3 mln. Rabobank zoekt een kleinere locatie elders in Rijssen. Onder projectontwikkelaars is veel belangstelling.
Gemeente grijpt in via Omgevingswet
De gemeente bevestigt dat zij op 26 juni 2025 het voorkeursrecht heeft gevestigd op het perceel (sectie F, nummer 4737), niet onder de oude Wvg maar via de nieuwe Omgevingswet (hoofdstuk 9). Deze biedt gemeenten de mogelijkheid om strategische grondposities veilig te stellen voor gebiedsontwikkeling. ‘Het perceel ligt in het stationsgebied dat wij willen herontwikkelen,’ aldus een woordvoerder.
Herontwikkeling spoorzone
De gemeente ziet het perceel als sleutelpositie binnen de herontwikkeling van de spoorzone. De plannen richten zich op een mix van functies, met nadruk op betaalbare woningbouw en een betere stationsomgeving. Het voorkeursrecht moet prijsopdrijving voorkomen en overheidsregie behouden. De stap is opvallend omdat het verkoopproces al vergevorderd was; diverse biedingen waren in voorbereiding.
Verstoorde marktwerking?
Rabobank noemt het besluit ‘verrassend’ en ‘marktverstorend’. Directeur Hans Brinks stelt dat het besluit de bank ‘enigszins in de wielen rijdt’ en sluit juridische stappen niet uit. De gemeente kiest hiermee nadrukkelijk voor actieve regie. Of dit leidt tot bezwaarprocedures of juist versnelling van de plannen, moet blijken.