Vastgoeddata ging in gesprek met de Gemeente Leiden en De Raad Bouwontwikkeling over de plannen voor een grootschalige gebiedsontwikkeling rond station Leiden Lammenschans.
Het project op het oude Gamma Terrein, bestaat uit ruim 400 woningen, een innovatief gebouw met een gecombineerde kantoor- en hotelfunctie en diverse maatschappelijke en commerciële voorzieningen. De gemeenteraad beslist naar verwachting eind 2026 of begin 2027 over de benodigde wijziging van het omgevingsplan. De ontwikkeling wordt gerealiseerd door De RaadBouwontwikkeling, onderdeel van De Raad Groep. Volgens wethouder Julius Terpstra werkt de Gemeente nauw samen met de ontwikkelaar. “De ontwikkelaar is De RaadBouwontwikkeling. Met deze partij heeft de Gemeente een anterieure overeenkomst gesloten,” aldus Terpstra.
400 woningen en gemengd programma
Het plan voorziet in de bouw van ruim 400 woningen met een sterk accent op betaalbaarheid. “Minimaal 35% van de woningen bestaat uit sociale huur en minimaal 35% uit middeldure huurwoningen of woningen in de categorie betaalbaar. Maximaal 30% valt binnen de vrije sector,” zegt Terpstra. Naast woningen komt er ook ruimte voor een hotel en maatschappelijke of commerciële functies. De totale ontwikkeling meet 65.515 m² bvo, inclusief inpandige parkeerplaatsen en een gezamenlijke daktuin. Een deel van het woonprogramma bestaat uit luxe full-service appartementen voor senioren, een concept dat De Raad eerder toepaste in het project De Bloem in Rijnsburg.
‘Kantoorhotel’ met 117 units
Opvallend onderdeel van het plan is een gebouw met 117 units waarin kantoor- en hotelgebruik worden gecombineerd. De Raad Bouwontwikkeling noemt dit concept voorlopig ‘Katho’, een samentrekking van kantoor en hotel. Volgens Wouter de Wolff, directeur van De Raad Bouwontwikkeling, is het idee ontstaan vanuit het inefficiënte gebruik van kantoorruimte. “In een week zitten 168 uur en nog maar weinig mensen werken veertig uur op kantoor. Je kunt een kantoor bouwen dat 128 uur per week leeg staat, of je bedenkt een concept waarbij je het gebouw in die andere uren een andere functie geeft.” Het gebouw wordt daarom overdag gebruikt als kantoorruimte en ’s avonds en ’s nachts als hotel. “Als kantoor gebruik je de ruimte van 9.00 tot 17.00 uur. De hotelgast kan de ruimte vanaf 18.00 uur gebruiken en moet er om 8.00 uur weer uit zijn. Nog nooit eerder vertoond en wij gaan het doen in Leiden,” zegt De Wolff. Het concept wordt momenteel verder uitgewerkt. “We lopen nog tegen allerlei praktische vraagstukken aan. De komende maanden moeten we dat verder concretiseren.”
Ondergrondse parkeergarage en OV-locatie
De locatie direct bij station Leiden Lammenschans, wordt volgens de Gemeente goed ontsloten door openbaar vervoer en regionale fietsroutes. Daarnaast liggen de N206 en A4 op korte afstand. Het parkeren wordt grotendeels ondergronds opgelost. In totaal komen er 324 parkeerplaatsen in een parkeergarage onder het plan.
Architect uit Rotterdam
Voor het ontwerp werkt De Raad samen met Kokon Architects uit Rotterdam. “Met dit bureau hebben wij veel goede ervaringen en zij begrijpen wat nodig is voor dit soort complexe gebiedsontwikkelingen,” aldus De Wolff.
Bouwstart voorzien in 2028
Voordat de bouw kan starten moet eerst het omgevingsplan worden aangepast. “De gemeenteraad kan naar verwachting in het vierde kwartaal van 2026 of het eerste kwartaal van 2027 besluiten over de wijziging van het omgevingsplan,” zegt Terpstra. De ontwikkelaar rekent vervolgens op een start van de bouw in het begin van 2028. Volgens De Raad kan het project een nieuwe stap betekenen in het efficiënter benutten van stedelijke ruimte. “De ruimte in Nederland wordt steeds schaarser,” zegt De Wolff. “Met het Katho-concept proberen we iedere vierkante meter zo slim mogelijk te gebruiken.”