VIA Outlets wil Batavia Stad Fashion Outlet in Lelystad verder uitbreiden. Het outletconcern werkt samen met de gemeente Lelystad aan een nieuw bestemmingsplan waarmee het maximaal toegestane bruto vloeroppervlak kan groeien van 35.600 m² naar 42.600 m². Dat bevestigt CEO VIA Outlets, Otto Ambagtsheer, in gesprek met Vastgoeddata.
Daarmee ontstaat ruimte voor circa 7.000 m² extra winkeloppervlak. De mogelijke uitbreiding past binnen de bredere groeistrategie van VIA Outlets, dat zijn portefeuille wil laten groeien van circa €2,5 miljard naar €3,5 miljard. Volgens Ambagtsheer is Batavia Stad een belangrijke asset binnen de Europese portefeuille van dertien outletcentra die meer is dan alleen een cashflow-asset.
‘Batavia Stad is een volwassen en stabiel presterend outletcentrum met een sterke internationale aantrekkingskracht. Tegelijk blijft het een locatie waar we actief kijken naar verdere kwalitatieve groei, zowel commercieel als in beleving en duurzaamheid’
Ook wordt Batavia Stad gebruikt als testlocatie voor nieuwe concepten. Zo loopt er een e-commercepilot waarbij het outletaanbod van het centrum ook online beschikbaar wordt gemaakt.
Nieuw bestemmingsplan
Voor Batavia Stad kijkt VIA Outlets naar optimalisatie van het merkenaanbod, verdere uitbreiding, verduurzaming en investeringen in de openbare ruimte en gastbeleving. Samen met de gemeente Lelystad werkt Batavia Stad aan een nieuw bestemmingsplan waarmee het toegestane bvo kan groeien van 35.600 m² naar 42.600 m². De uitbreiding zou ruimte bieden aan nieuwe merken en bestaande huurders die hun aanwezigheid willen vergroten.
Groei naar €3,5 miljard
De plannen voor Batavia Stad sluiten aan bij de bredere expansiestrategie van VIA Outlets. Die strategie is volgens Ambagtsheer tweesporig: selectieve acquisities van bestaande outletcentra in kernmarkten, gecombineerd met uitbreidingen en herontwikkelingen van bestaande locaties. Daarbij hanteert VIA Outlets zijn zogenoemde 3R-strategie: remodelling, remerchandising en remarketing. Recent werd Landquart Fashion Outlet in Zwitserland uitgebreid met 4.800 m² bvo. Ook bij Vila do Conde Porto Fashion Outlet in Portugal staat een uitbreiding van 6.500 m² bvo gepland. De groei wordt mede ondersteund door een groene obligatielening van €500 miljoen. Volgens Ambagtsheer biedt die lening vooral financiële flexibiliteit. VIA Outlets kijkt actief naar nieuwe acquisities, maar voelt geen druk om snel te investeren. ‘We zijn inderdaad actief op zoek naar nieuwe acquisities, maar we voelen geen druk om snel te investeren. We richten ons op transacties die strategisch passen en vooral waar we meerwaarde kunnen creëren op de lange termijn’, aldus Ambagtsheer.
Focus op bestaande outletcentra
VIA Outlets kijkt voor verdere groei onder meer naar Portugal, Frankrijk, Duitsland, Spanje en Italië. In die markten ligt de nadruk vooral op bestaande outletcentra met bewezen prestaties en duidelijk verbeterpotentieel. Nieuwe ontwikkelingen zijn volgens Ambagtsheer alleen in uitzonderlijke gevallen interessant. Bij acquisities kijkt VIA Outlets naar financiële parameters zoals de interne rendementvoet en verwachte waardegroei. Daarnaast hanteert het bedrijf het 3C-framework: competition, catchment en connectivity. Daarbij wordt gekeken naar concurrentie, verzorgingsgebied, koopkracht, toeristisch potentieel en bereikbaarheid.
Sterke bezettingsgraad
VIA Outlets ziet de groei ook terug in de prestaties van de Europese portefeuille. De merkenomzet steeg vorig jaar met 4,9 procent tot €1,52 miljard. Volgens Ambagtsheer vertaalt die groei zich in een hoge bezettingsgraad van gemiddeld 96 procent, een verbetering van 100 basispunten op jaarbasis. Ook de leasingactiviteit blijft hoog. In het afgelopen jaar werden 374 leasingdeals gesloten, waaronder 60 nieuwe merken, 151 verlengingen en 39 uitbreidingen van bestaande winkels. Batavia Stad is binnen de Europese portefeuille van VIA Outlets en eigenaar APG niet enkel een stabiele Nederlandse cashflow-asset, maar ook een locatie waar nog ruimte is voor waardecreatie. Met de beoogde uitbreiding van 7.000 m² bvo, de komst van nieuwe merken in grotere winkels en de inzet van Batavia Stad als e-commerce testlocatie, focust VIA Outlets in Lelystad nadrukkelijk op de optimalisatie van het bestaande centrum. Daarmee blijft Batavia Stad een belangrijke groeilocatie binnen de Europese outletportefeuille van VIA Outlets en eigenaar APG.