Volgens het nieuwste Europese onderzoek van Savills beginnen de opnamecijfers van kantoren in Q1 2023 aanzienlijk uiteen te lopen: Oslo, Praag en Madrid stegen respectievelijk met 50%, 19% en 5% ten opzichte van het vijfjaarsgemiddelde, terwijl Dublin, Boedapest en Lissabon een daling van respectievelijk 62%, 57% en 55% lieten zien.
In Lissabon is de daling van de opname grotendeels te wijten aan het gebrek aan beschikbare voorraad. 2022 was een recordjaar voor de opname in de stad met 272.000 m², maar het staat nu voor de uitdaging dat er niet voldoende voorraad van hoge kwaliteit kantoorruimte.
Volgens de internationale vastgoedadviseur is de leegstand in Europa de afgelopen twaalf maanden met gemiddeld 50 basispunten gestegen van 7,1% naar 7,6% doordat sommige huurders wachten met het tekenen van nieuwe huurcontracten. Dit is het duidelijkst in Dublin (+350 basispunten tot 14,0%), Parijs La Défense (+270 basispunten tot 15,7%) en Boedapest (+240 basispunten tot 12,2%). De kernleegstand blijft zeer laag, met Parijs CBD (2,4%), Keulen (3,0%), Berlijn (3,3%) en Stockholm (4,0%) met een onderaanbod van eersteklas ruimte in de zakelijke districten (CBD’s).
Uit een analyse van de leegstand in een steekproef van Europese markten blijkt dat het gemiddelde niveau van voor onderverhuur beschikbare huurruimte tussen Q1 2021 en Q1 2023 stabiel is gebleven op 1,2% van de totale voorraad.
Georgia Ferris, European Research Analyst bij Savills, zegt: "De verschuiving van huurders naar meer centrale locaties die we waarnemen, wordt weerspiegeld in de toename van de leegstand in La Défense (+270 basispunten), een stadsdeel met name in gebruik door financiele dienstverleners, ten opzichte van een afname van de leegstand in Parijs CBD (-40 basispunten), een locatie met meer gemengd gebruik en goede verbindingen."
Christina Sigliano, EMEA Head of Global Occupier Solutions bij Savills, voegt hieraan toe: "De aanhoudende sterke vraag van gebruikers naar ruimte van hogere kwaliteit op eersteklas CBD-locaties, en een tekort van geschikte voorraad zijn de drijvende kracht achter Europese tophuren voor kantoren, die de afgelopen 12 maanden met 6,3% zijn gestegen. Dit is vooral duidelijk in markten zoals Keulen, Düsseldorf, Amsterdam, München en Praag, waar de tophuren tussen 13% en 29% zijn gestegen.
"Wij verwachten een verdere tweedeling tussen primaire en secundaire huurprijzen, aangezien bedrijven kiezen voor modernere kantoren met hoge EPC-labels, die moeilijker te behalen zullen zijn voor gebouwen van lagere kwaliteit.”