Rockfield Real Estate, een geïntegreerd investeringsplatform gespecialiseerd in het creëren van hoogwaardige, duurzame huisvestingsoplossingen voor jonge professionals en studenten, en Ardian, een toonaangevende wereldwijde private investeerder, hebben het studentencomplex Minervahaven in de Houthavens van Amsterdam verworven. De acquisitie is onderdeel van hun pan-Europese PBSA-strategie (Purpose Built Student Accommodation). De transactie is, gemeten naar de bruto activawaarde (GAV), een van de grootste PBSA-deals ooit in Nederland.
Vierde investering Ardian Rockfield European Student Accommodation Fund
Minervahaven is de vierde investering van de PBSA-strategie in slechts zes maanden na de lancering – na eerdere acquisities in Florence, Bologna en Barcelona – waarmee het totale geïnvesteerde kapitaal binnen de strategie tot nu toe meer dan €300 mln GAV bedraagt. CBRE Investment Management’s Indirect Strategies heeft een initiële kapitaaltoezegging van €500 mln aan de strategie verstrekt. Het sterke momentum in de fondsenwerving houdt aan, met een verwachte extra €300 miljoen aan toezeggingen die in het tweede kwartaal van 2025 zullen worden afgerond en een doelstelling om eind 2025 een totaal van €1,0 mrd voor de PBSA-strategie te bereiken. Minervahaven is gekocht van het family office Rinkelberg Capital en is sinds 2020 ontwikkeld en beheerd door Student Experience, die de exploitatie van het complex zal voortzetten.
'Minervahaven is het ‘juweel in de kroon’ van de pan-Europese PBSA-investeringsstrategie van Ardian Rockfield. De sterke duurzaamheidskenmerken van het complex en de hoge kwaliteit van de leefruimte zijn exemplarisch voor het type activa dat we zoeken om er het toonaangevende, duurzame studentenhuisvestingsplatform in heel Europa van te maken, en het is tevens een bewijs van de ontwikkelings- en asset managementvaardigheden van Student Experience. De sterke vraag naar studentenhuisvesting in Nederland, die lang niet door voldoende aanbod wordt gedekt, blijkt uit de snelheid waarmee alle kamers in Minervahaven werden verhuurd – binnen twee dagen nadat ze aan het begin van het academisch jaar 2024/25 online beschikbaar kwamen,' aldus Wouter van den Eijnden, ceo van Rockfield
Meest duurzame PSBA project in Europa & strategische ligging
Minervahaven ligt op een strategische locatie in de Houthavens, aan het IJ en ten westen van Amsterdam Centraal. Het complex heeft een bruto vloeroppervlak van 25.060 m² en bestaat uit 596 moderne, volledig gemeubileerde studio’s met eigen keuken en badkamer. Daarnaast is er 300 m² kantoorruimte en zijn er uitgebreide gedeelde voorzieningen. Die omvatten onder meer een fitnessruimte, bioscoop, co-workingruimtes, een dakterras en een groene binnentuin.
PSBA-strategie Rockfield & Ardian in Europa
De strategie van Rockfield en Ardian richt zich op het opbouwen van een gediversifieerde portefeuille van hoogwaardige activa in Europese markten waar de vraag naar studentenhuisvesting groot is en het aanbod beperkt. De focus ligt op landen als Duitsland, Nederland, Italië, Spanje, Portugal en Frankrijk, met name in universiteitssteden waar het aantal studenten snel groeit en PBSA-aanbod schaars is.
Rockfield en Ardian werden bijgestaan door Savills (commercieel adviseur), MC2 (technisch adviseur), Van Doorne en Linklaters (juridisch adviseur), en PwC (fiscaal adviseur). Rinkelberg Capital en Student Experience werden geadviseerd door Van Lanschot Kempen (financieel adviseur) en Loyens & Loeff (juridisch adviseur).