Vastgoeddata in gesprek met Cedric Montanus, Country Director Montea
Logistiek vastgoedinvesteerder Montea heeft het distributiecentrum aan de Productieweg 9 aangekocht. Het gaat om een modern complex van 27.000 m² op een perceel van 55.000 m², volledig verhuurd aan de beursgenoteerde toeleverancier Aalberts Integrated Piping Systems. De totale investering bedraagt, circa € 31 mln. ‘Dit is een langetermijninvestering op een strategische locatie. In Utrecht en Amersfoort is bijvoorbeeld nauwelijks meer grond beschikbaar, terwijl Zeewolde zich de afgelopen jaren juist sterk ontwikkeld heeft,’ zegt Montanus. ‘De combinatie van schaal, duurzaamheid en bereikbaarheid maakt dit voor ons een ideale toevoeging aan de portefeuille.’
Duurzaamheid en toekomstplannen
Het distributiecentrum beschikt over een BREEAM-certificaat ‘Very Good’ en een energielabel A. Volgens Montanus is er ruimte voor verdere verduurzaming:
‘Zonnepanelen zijn nog niet geplaatst vanwege netcongestie, maar dat staat wel op onze agenda. Ook onderzoeken we mogelijkheden om in de toekomst van het gas af te gaan en met batterijen te werken. Voor ons is het belangrijk dat dit pand ook over twintig jaar nog voldoet.’
Strategische ligging
De locatie in Zeewolde ligt tussen de A6 en A27, met directe verbindingen naar Amsterdam, Almere en Noord-Nederland. De ligging speelde een belangrijke rol in de beslissing van huurder Aalberts om de operatie te verplaatsen vanuit Amersfoort, waar onvoldoende uitbreidingsmogelijkheden waren.
‘Zeewolde ontwikkelt zich snel als alternatief voor Utrecht en Amersfoort. Voor bedrijven die ruimte zoeken, is de regio een aantrekkelijke en bereikbare optie ten opzichte van de overvolle Randstad,’ aldus Montanus.
Toekomstpotentieel perceel
Met een perceel van 55.000 m² zijn er uitbreidingsmogelijkheden, maar concrete plannen hangen af van de wensen van de huurder. ‘We hebben altijd de flexibiliteit om samen met de huurder te kijken naar toekomstige uitbreidingen. Voorlopig is dit een state-of-the-art locatie die uitstekend aansluit bij onze strategie.’
Transactiebegeleiding
De deal werd commercieel begeleid door 3stone Real Estate, dat Montea adviseerde bij de aankoop.