Vastgoeddata in gesprek met wethouders Steenbakkers en Thijs
Voor de derde keer in twee jaar tijd wil de gemeente Eindhoven de portemonnee trekken voor strategische aankopen in het stationsgebied. Ditmaal gaat het om twee prominente kantoorgebouwen aan het Kennedyplein, goed voor een investering van ruim € 40 mln. Met de verwerving van het voormalige VGZ-kantoor van Aberdeen (Kennedyplein 300) en het Kadastergebouw van NSI (Kennedyplein 100–103) verstevigt Eindhoven haar positie in de gebiedsontwikkeling Fellenoord, onderdeel van Eindhoven Internationale Knoop XL.
Regie door actief grondbeleid
De aankopen vloeien voort uit de Nota Grondbeleid 2023 – Grip door Regie. Eindhoven kiest bewust voor een actieve rol, waarbij eigendom wordt ingezet als instrument voor publieke sturing. De gemeente voert een actief grondbeleid en heeft op meerdere plekken in Fellenoord het gemeentelijk voorkeursrecht gevestigd. ‘Door sleutelposities in de stad aan te kopen voorkomt Eindhoven dat gronden in handen vallen van speculatieve beleggers. Zo houden we als gemeente de regie in eigen hand,’ aldus wethouder Rik Thijs (Grondzaken) aan. Wethouder Stijn Steenbakkers (Economie, Brainport en Eindhoven Knoop XL) vult aan: ‘Deze twee panden aan het Kennedyplein willen we kopen om meer regie te krijgen op de gebiedsontwikkeling aan de noordkant van het station en de aanleg van het nieuwe ondergrondse busstation Neckerspoel. We hebben niet de doelstelling om commercieel vastgoed structureel te exploiteren, maar de tijdelijke exploitatie zal in dit geval wel langjarig van aard zijn.’
€ 40 mln voor twee strategische panden
Uit de raadsstukken blijkt dat Eindhoven voor Kennedyplein 100–103 een bedrag van circa € 19,9 mln betaalt, waarvan € 2,8 mln wordt gedekt door subsidie. Voor deze aankoop wordt de raad gevraagd een krediet beschikbaar te stellen. Voor de aankoop van Kennedyplein 300 is een bedrag van € 20,9 mln betaald, met daarnaast een investering van € 7 mln voor de verbouwing tot een multi-user gebouw. Voor deze aankoop wordt gebruik gemaakt van het bestaande Investeringskrediet verwerving onroerende zaken en voor de verbouwingskosten wordt – zover deze niet door subsidie worden gedekt – de raad gevraagd een krediet beschikbaar te stellen. De financiële onderbouwing en taxaties zijn vertrouwelijk om de onderhandelingspositie van de gemeente te beschermen. De gemeenteraad heeft wel volledige inzage in de stukken.
Kennedyplein 300: tijdelijk gemengd gebruik
Het voormalige VGZ-kantoor van 15.000 m² stond leeg sinds het vertrek van de huurder. De gemeente wil het gebouw gaan transformeren tot een mixed-use locatie met circa 118 studentenkamers in het sociale segment (€ 500–550 per maand all-in) en gedeelde voorzieningen als horeca en vergaderruimten. Wethouder Thijs: ‘De vraag naar betaalbare studentenwoningen is groot en met deze stap dragen we direct bij aan een oplossing, nog vóór de grote transformatie van het gebied begint’. CBRE leverde de marktanalyse; een second opinion bevestigde de haalbaarheid. Wanneer de raad in november instemt met beide raadsdossiers, kan naar verwachting de verbouwing in 2026 starten en wordt het pand medio 2027 in gebruik genomen. De exploitatie loopt minimaal tien jaar.
Kennedyplein 100–103: Kadastergebouw versterkt positie gemeente
Ook het Kadastergebouw valt binnen het voorkeursrechtgebied. De voorgenomen aankopen vergroten daarnaast het gemeentelijk aandeel in de parkeergarage Kennedy Business Center en vermindert het aantal private eigenaren. Met beide aankopen vergroot Eindhoven haar invloed in cluster 7, waar de plannen voor een nieuwe Multimodale Knoop Eindhoven van invloed zijn op de toekomstige ruimtelijke inrichting. Wethouder Steenbakkers: ‘De gebouwen staan op een sleutelplek in Knoop XL. In de toekomst transformeren we dit gebied naar een nieuwe bruisende (woon)wijk en een moderne OV-hub met onder meer een ondergronds busstation. Daarboven ontstaat daardoor weer ruimte voor veel nieuwe woningen én een aantrekkelijk groen verblijfsgebied’.
Tijdelijke exploitatie, nog geen verkoop
De gemeente blijft na aankoop zelf eigenaar en zal de gebouwen nog langjarig door exploiteren, waarbij een externe partij verantwoordelijk zal zijn voor het beheer. Een exit-strategie is afhankelijk van de voortgang van de herontwikkeling van het gebied.
Publiek eigendom als sturingsmiddel
Met de aankopen aan het Kennedyplein kiest Eindhoven nadrukkelijk voor publiek eigendom als hefboom voor stedelijke regie. De stad ziet het gebied Fellenoord als een van haar grootste transformaties: een hoogstedelijke wijk met circa 7.000 woningen, werkplekken en voorzieningen. Door nu zelf vastgoed te verwerven, verzekert Eindhoven zich van invloed op tempo, functiemix en maatschappelijke kwaliteit.