Een unieke herontwikkeling aan het Pomonaplein biedt een zeldzame mix van wonen, werken en gastvrijheid
In de Haagse Vruchtenbuurt is een voormalige kerk aan het Pomonaplein 49 getransformeerd tot een high-end woon- en horecalocatie. Wat ooit diende als plek voor erediensten is nu een architectonisch statement van ruim 1.000 m² aan wooncomfort, commerciële exploitatie en creatieve invulling. De vraagprijs: € 5,5 mln. Vastgoeddata sprak met Sebastiaan van der Velden, managing partner bij Kolpa vd Hoek | Qualis International Realty en betrokken bij de verkoop.
Geen concessies gedaan
De herontwikkeling begon direct na de laatste kerkdienst, zonder dat het gebouw ook maar één dag leegstond. ‘Het was een gunningstraject met flinke uitdagingen’, zegt Van der Velden. ‘De grootste daarvan was hoe we wonen en zakelijk gebruik zo konden integreren dat beide functies volledig zelfstandig functioneren.’ Uiteindelijk leidde dat tot een project waarin niets aan het toeval werd overgelaten. ‘Vanaf dag één is gekozen voor de beste materialen en technieken.’ De 424 m² tellende woning is verdeeld over meerdere niveaus en beschikt onder meer over een handgemaakte trap met oceaanthema, een Franse kalkzandstenen vloer, een open keuken met topapparatuur, en een wellnessbadkamer met Zweedse sauna. ‘Het overgrote deel van de waarde van het pand zit in deze woonfunctie, mede vanwege het zeer hoge afwerkingsniveau,’ aldus Van der Velden. ‘De rest van de waarde is gebaseerd op de commerciële exploitatie.’
Commerciële meters volledig benut
Het pand beschikt naast de woning over 567 m² commerciële ruimte. Deze is grotendeels verhuurd en omvat onder meer een bistro, koffiebranderij, chocolaterie, yogastudio en een kleinschalige B&B. In de voormalige kerkzaal – bijna 13 meter hoog – staat nog altijd een werkend pijporgel. Blikvanger is een zevengrote boom in het midden van de ruimte. De commerciële ruimten zijn volgens Van der Velden verhuurd aan stabiele partijen, en de B&B ontvangt dagelijks wisselende gasten.
Bestemmingsplan biedt flexibiliteit
Opmerkelijk is dat het pand géén gemeentelijke of rijksmonumentenstatus heeft. ‘Dat geeft veel vrijheid bij toekomstige aanpassingen,’ zegt Van der Velden. Volgens het geldende bestemmingsplan ‘Gemengd-3’ zijn uiteenlopende functies toegestaan, waaronder horeca (lichte categorie), dienstverlening, detailhandel, welzijnsvoorzieningen en één woning. De woning en commerciële functies zijn technisch volledig van elkaar gescheiden. Het totale perceel meet 950 m².
Architect en initiatiefnemer in één
De herontwikkeling is een initiatief van eigenaar Erik Peters, die ook als architect optrad. De bouwkundige staat is volgens Van der Velden ‘zeer goed’ en er zijn geen erfpachtverplichtingen of gemeentelijke onderhoudsfondsen die op het eigendom drukken. De combinatie van luxe wonen, commerciële verhuur en architectonische kwaliteit maakt het vastgoedobject uniek op de Nederlandse markt. Van der Velden: ‘Dit is geen alledaags beleggingsobject. Dit is een statement van visie, vakmanschap en functiemenging op topniveau.’