Vastgoeddata in gesprek met Maarten Janssen, directeur projecten bij Amvest
Projectontwikkelaar Amvest schrapt definitief de bouw van een eerder gepland kantoorgebouw in de wijk DUIN in Almere. In plaats daarvan komen er 110 sociale huurwoningen, die al in het voorjaar van 2027 opgeleverd moeten worden. De opmerkelijke functiewijziging markeert een directe reactie op langdurige leegstand in de kantorenmarkt en de acute woningnood in Almere.
Kentering na jaren zonder huurder
De oorspronkelijke plannen voorzagen in een L-vormig kantoorgebouw dat volledig verhuurd zou worden aan één afnemer. “We hebben het ontwerp jarenlang in de markt gezet, maar er kwam geen huurder langs die het hele gebouw wilde vullen,” aldus Maarten Janssen, directeur projecten bij Amvest. Het gebouw, genaamd Cadiz, was al deels in aanbouw: de fundering en parkeergarage zijn gereed. Volgens Janssen heeft Amvest wel degelijk meerdere scenario’s doorgerekend, maar gaf de woningnood uiteindelijk de doorslag. “De behoefte aan grote kantoorvolumes is sinds corona fors afgenomen. Tegelijkertijd groeit de druk om betaalbare woningen toe te voegen. Dat leidde tot een intensieve samenwerking met gemeente Almere en woningcorporatie De Alliantie.”
Versnelling door gemeentelijke druk
De aanleiding voor de wijziging kwam vanuit het stadhuis. Wethouder Paul Tang (Volkshuisvesting) zag via het Aanvalsplan Woningbouw een kans om de woningproductie lokaal op te voeren. “Waar we kunnen versnellen, moeten we dat ook doen,” aldus Tang eerder. Amvest bleek bereid het plan aan te passen en vijf jaar eerder dan gepland 110 sociale huurappartementen te realiseren. De functiewijziging betekent wel een gewijzigde businesscase. “De huuropbrengsten van sociale woningen liggen lager dan bij kantoren, maar het afnamerisico is lager en de maatschappelijke meerwaarde is groot,” stelt Janssen. Met 68 m² b.v.o. per woning zijn de appartementen bedoeld voor een brede doelgroep, hoewel de precieze toewijzing via De Alliantie loopt.
Bouw tijdens herontwerp
De aanpassing van het plan kwam op een bijzonder moment. Terwijl de bouwer al begonnen was, werd het ontwerp gelijktijdig aangepast. “Dat is uitzonderlijk,” aldus Janssen. De nieuwe woontoren Cadiz wordt de zesde toren binnen de gebiedsontwikkeling DUIN, waar uiteindelijk 3.000 woningen gepland staan. Met de keuze voor sociale woningbouw sluit Amvest niet alleen aan op de maatschappelijke opgave, maar zet het ook een streep onder een jarenlang slepend kantorenproject dat nooit van de grond kwam.