De herontwikkeling van het voormalige Rabobank-kantoor boven winkelcentrum Hoog Catharijne in Utrecht, beter bekend als De Nieuwe Tuin, is gestart. In het gebouw, dat onderdeel uitmaakt van het Gildenkwartier, verrijst een duurzaam kantoorcomplex van 32.000 m² waar pensioenuitvoerder PGGM vanaf 2028 haar nieuwe hoofdkantoor zal vestigen.
Het pand is eigendom van Schroders Capital en wordt in samenwerking met Boelens de Gruyter herontwikkeld. Met de start van de transformatie komt een einde aan ruim tien jaar leegstand van het prominente gebouw boven het winkelcentrum. Vastgoeddata sprak met PGGM over de achtergronden van de verhuizing, de renovatie van het complex en de duurzaamheidsambities van het project.
Van leegstaand Rabobank-kantoor naar nieuw hoofdkantoor
‘Het gebouw boven Hoog Catharijne stond ruim tien jaar leeg nadat Rabobank het pand had verlaten. Verouderde installaties, een gedateerde inrichting en de omvang van het gebouw maakten herontwikkeling lange tijd complex’, aldus de Nieuwe Tuin
Daarnaast brengt bouwen in een druk stationsgebied logistieke en technische uitdagingen met zich mee. Voor veel investeerders en ontwikkelaars bleek de combinatie van deze factoren lange tijd een te groot risico. Met de start van de transformatie door eigenaar Schroders en ontwikkelaar Boelens de Gruyter komt daar nu verandering in. Het project omvat circa 32.000 m² kantoorruimte en vormt een belangrijke stap in de herontwikkeling van het gebied boven het winkelcentrum.
Verhuizing van Zeist naar het centrum van Utrecht
PGGM is sinds 1970 gevestigd in Zeist, maar besloot het hoofdkantoor te verplaatsen naar het centrum van Utrecht. Volgens de pensioenuitvoerder spelen meerdere factoren een rol in dat besluit. Door het toegenomen thuiswerken is de huidige kantoorruimte in Zeist te groot geworden en wordt het gebouw niet langer optimaal benut. Tegelijkertijd zou het bestaande kantoor ingrijpende investeringen vereisen om te voldoen aan toekomstige duurzaamheidsnormen.
Ook de bereikbaarheid speelt mee. De huidige locatie in Zeist is minder goed ontsloten met het openbaar vervoer, terwijl de nieuwe locatie direct naast Utrecht Centraal ligt. De verhuizing moet daarnaast bijdragen aan het aantrekken van nieuw talent, doordat het kantoor midden in de stad komt te liggen.
Duurzame renovatie: BREEAM Excellent en Paris Proof
De renovatie van het gebouw, dat de naam ‘De Nieuwe Tuin’ krijgt, wordt uitgevoerd met een sterke focus op duurzaamheid. Het project is ontworpen volgens de BREEAM Renovatie Excellent-standaard en PGGM heeft de ambitie om in de toekomst ook een BREEAM In-Use Excellent-certificering te behalen.
Daarnaast wordt het gebouw Paris Proof gerenoveerd. Dat betekent dat het energieverbruik en de CO₂-uitstoot binnen de grenzen blijft die zijn vastgesteld door de Dutch Green Building Council (DGBC). Het energiegebruik wordt afgestemd op de normen uit het WEII-protocol. In het ontwerp wordt ingezet op energiearme en circulaire oplossingen, waaronder het hergebruik van materialen bij zowel de renovatie als de inrichting. Ook wordt het gebouw voorzien van groene elementen, waaronder een binnenplaats met veel beplanting.
Ruimte voor meerdere gebruikers
Het gebouw wordt niet volledig door PGGM zelf gebruikt. Een deel van de kantoorruimte zal worden verhuurd aan andere partijen. PGGM verhuist samen met pensioenfonds PFZW, de grootste klant van de organisatie, naar het nieuwe complex. Daarmee ontstaat een kantooromgeving waarin verschillende organisaties samenkomen binnen hetzelfde gebouw.
Nieuwe invulling voor strategische locatie
Met de transformatie krijgt een prominent maar jarenlang leegstaand gebouw in het centrum van Utrecht een nieuwe functie. De herontwikkeling van het voormalige Rabobank-kantoor past binnen de bredere transformatie van het stationsgebied, waar de afgelopen jaren grootschalig is geïnvesteerd in nieuwe kantoren, woningen en voorzieningen. De komst van PGGM markeert daarmee een nieuwe fase voor het Gildenkwartier boven Hoog Catharijne, waar langdurige leegstand plaatsmaakt voor een duurzaam en intensief gebruikt kantoorcomplex.