Gemeente Katwijk in gesprek met Vastgoeddata
De ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Valkenhorst, op het terrein van het voormalige marinevliegkamp Valkenburg tussen Katwijk en Leiden, komt in een nieuwe fase. Na de uitspraak van de Raad van State begin 2026, waarmee het bestemmingsplan onherroepelijk werd, is inmiddels de verkoopprocedure gestart voor de eerste ontwikkelvelden waar circa 450 woningen gerealiseerd moeten worden. De ontwikkelvelden V1, V2 en W1 worden via een openbare inschrijving verkocht door het Rijksvastgoedbedrijf. De gemeente Katwijk speelt daarbij een actieve rol in de selectie van de uiteindelijke ontwikkelaar. “De gemeente Katwijk is nauw betrokken geweest bij de voorbereiding van de verkoopprocedure en neemt deel aan de beoordelingscommissie,” laat de gemeente aan Vastgoeddata weten. “Deze commissie beoordeelt de ingediende plannen op de beste prijs-kwaliteitverhouding aan de hand van de kwalitatieve criteria uit de selectieleidraad en het ontwikkeldossier.” In dat ontwikkeldossier zijn de ruimtelijke en programmatische kaders voor de gebiedsontwikkeling vastgelegd. Ontwikkelaars die de tender winnen moeten daarnaast een ontwikkelovereenkomst met de Gemeente sluiten, waarin afspraken worden gemaakt over de verdere uitwerking van het plan en de aansluiting op de gemeentelijke kaders en ambities voor het gebied.
Woonwijk voor 5.600 woningen
Valkenhorst geldt als een van de grootste woningbouwontwikkelingen in de regio Holland Rijnland. Op het terrein van het voormalige militaire vliegveld wordt de komende jaren een nieuwe stadswijk ontwikkeld met maximaal 5.600 woningen, aangevuld met voorzieningen, mobiliteitsinfrastructuur en groen.
De eerste tranche van 450 woningen vormt een belangrijke stap in de fasering van het gebied. De drie ontwikkelvelden liggen in twee toekomstige buurten: de Vindplaatsbuurt en de Watertuinenbuurt. Parallel aan deze fase wordt ook gewerkt aan de zogeheten Limesbuurt, waar ontwikkelaar BPD circa 700 woningen realiseert.
Volgens de gemeente is BPD inmiddels gestart met de voorbereidingen voor deze eerste bouwfase. “De prognose is dat de bouw van de eerste fase van de Limesbuurt in het eerste kwartaal van 2028 kan starten en dat de eerste bewoners in 2029 hun intrek nemen.”
De planning van de ontwikkelvelden uit tranche 1 moet nog worden uitgewerkt. Nadat de tender dit jaar wordt afgerond, zal de geselecteerde ontwikkelaar een fasering en planning indienen voor de realisatie van de woningen.
Focus op betaalbare woningen
Voor de eerste ontwikkelvelden is een minimumprogramma vastgesteld dat ook ruimte moet bieden aan betaalbare woningbouw. Het Rijksvastgoedbedrijf heeft in de tender opgenomen dat minimaal 70 sociale huurwoningen en 20 middenhuurwoningen of betaalbare koopwoningen gerealiseerd moeten worden. Ontwikkelaars kunnen in de selectieprocedure extra punten verdienen wanneer zij meer woningen in het middensegment of betaalbare koop toevoegen. “Het minimale programma omvat 70 sociale huurwoningen en 20 middenhuurwoningen of betaalbare koopwoningen. Partijen kunnen extra woningen in deze categorieën aanbieden en daarvoor extra gewaardeerd worden in de procedure,” aldus de Gemeente.
Investeringen in mobiliteit en infrastructuur
Parallel aan de woningbouw wordt ook gewerkt aan de infrastructuur van het nieuwe woongebied. Het Rijksvastgoedbedrijf is verantwoordelijk voor de aanleg van de hoofdinfrastructuur binnen Valkenhorst, die na realisatie symbolisch voor één euro wordt overgedragen aan de gemeente Katwijk. De Gemeente zelf is verantwoordelijk voor de aanleg van twee fietsviaducten die de nieuwe wijk verbinden met andere delen van Katwijk. Opvallend is dat deze infrastructuur grotendeels door externe partijen wordt gefinancierd. “De twee fietsviaducten worden voor circa 90 procent gefinancierd door derde partijen,” aldus de Gemeente. Met het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, de start van de tenderprocedure voor de eerste 450 woningen en de voorbereidingen voor de Limesbuurt lijkt de ontwikkeling van Valkenhorst daarmee definitief op gang te komen. Volgens de huidige planning zullen de eerste bewoners rond 2029 hun intrek nemen in de nieuwe wijk.