DWS heeft de verkoop aangekondigd van een residentiële portefeuille in Nederland namens een joint venture tussen drie institutionele vastgoedfondsen, waaronder het open-end core vastgoedfonds EUROPE II. De portefeuille, bestaande uit 497 appartementen verspreid over vier locaties in Rijswijk, Voorburg en Zoetermeer, is verkocht aan Urban Interest, een Nederlandse investeerder gespecialiseerd in residentieel vastgoed, voor ongeveer €95 miljoen. Capital Value, begeleidde de transactie namens de verkoper.
De portefeuille maakt deel uit van de Delta Portefeuille en omvat de volgende complexen:
In Rijswijk betreft het complex Boshoek, bestaande uit 146 appartementen en 136 parkeerplaatsen aan de Prinses Beatrixlaan. Het complex is gebouwd in 1975 en biedt appartementen met een gemiddelde oppervlakte van 82 m². In Voorburg betreft het twee wooncomplexen aan de Rodelaan en de Populierendreef met in totaal 214 appartementen en 125 parkeerplaatsen. De complexen zijn beiden gebouwd in 1975 met appartementen van gemiddeld 70 m². Het complex in Zoetermeer ligt aan de Dunantstraat en bestaat uit 137 appartementen en is gebouwd in 1973. De gemiddelde oppervlakte van de appartementen is 85 m².
Nicoletta De Bona Bottegal, lead portfolio manager van EUROPE II: "Onze beslissing om deze Nederlandse residentiële portefeuille te verkopen weerspiegelt onze proactieve aanpak bij het beheren van het totale risicoprofiel van het fonds, terwijl we profiteren van de huidige marktomstandigheden. We zijn erg tevreden met de initiatieven op het gebied van asset management die binnen de portefeuille zijn voltooid en die aanzienlijke groei in het netto operationele inkomen hebben opgeleverd, resulterend in een winstgevende verkoop. De succesvolle verkoop versterkt niet alleen onze strategische visie, maar positioneert ons ook om nieuwe waarde-creërende kansen na te streven die aansluiten bij onze kerninvesteringsfilosofie."
Barbara Westrik, cco Urban Interest: "We kijken ernaar uit om met deze complexen aan de slag te gaan. Zo hebben we voor het complex in Rijswijk een verduurzamingsplan klaarliggen met als doel de woningen naar energielabel A te brengen. Dit omvat onder andere isolatie van het dak en leidingwerk, het plaatsen van zonnepanelen, en het vervangen van glas door HR++-glas. Daarnaast zullen de woningen individueel worden bemeterd, en wordt de buitenzijde van het complex gereinigd en geschilderd."
Hein Wegdam, directeur ING Real Estate Finance Business Banking: "Met de financiering van deze transactie ondersteunen wij de groeistrategie van Urban Interest. Deze financiering onderschrijft dat wij altijd klaar staan om toekomstbestendig vastgoed te financieren."
Deze transactie markeert een belangrijke mijlpaal in de strategie van EUROPE II om portefeuilles te optimaliseren en waarde te leveren aan investeerders, terwijl Urban Interest zich richt op het verder verduurzamen en moderniseren van de aangekochte complexen.