Vastgoeddata in gesprek met Arjan Wisse, APV Housing
De transformatie van drie voormalige kantoorgebouwen van energiebedrijf Delta in Middelburg tot studentencampus Greenwood blijkt een schot in de roos. Sinds de opening wonen er zo’n 300 studenten – merendeels afkomstig uit het buitenland – in de campus die bestaat uit 245 zelfstandige studio’s, allemaal voorzien van een eigen keuken, badkamer en snelle wifi. De bezettingsgraad is 100% en volgens Arjan Wisse, directeur van exploitant APV Housing, blijft de instroom onverminderd hoog.
‘De campus is populair bij zowel internationale als nationale studenten. Door ons directe contact met bewoners weten we precies wanneer iemand afstudeert of op stage gaat. Studio’s worden direct opnieuw verhuurd,’ zegt Wisse.
Betaalbaarheid en positionering
De studio’s worden verhuurd voor maximaal € 515 per maand all-in (servicekosten, water, elektra en internet inbegrepen). Daarmee blijft Greenwood ruim onder de liberalisatiegrens en onder het landelijke gemiddelde van zelfstandige studenteneenheden, dat vaak boven de € 650 ligt. Ter vergelijking: een studentenkamer kost volgens koepelorganisatie Kences gemiddeld € 442, exclusief servicekosten. Greenwood positioneert zich dus nadrukkelijk in het betaalbare segment.
Studenten kunnen bovendien huurtoeslag en een uitwonende beurs aanvragen. Volgens Wisse zijn langlopende contracten afgesloten met inflatiebegrenzing, zodat betaalbaarheid structureel wordt gewaarborgd.
Locatie en bereikbaarheid
Campus Greenwood ligt aan de Poelendaelesingel 2, 4 en 6 in Middelburg, pal tegenover de HZ University of Applied Sciences en op korte afstand van zowel het centrum als de Zeeuwse stranden. HZ ontvangt jaarlijks duizenden internationale studenten uit meer dan 65 landen. De campus speelt daarmee in op de toenemende vraag naar betaalbare woonruimte in Zeeland, waar HZ en University College Roosevelt de belangrijkste hogeronderwijsinstellingen zijn.
‘Vlakbij de HZ, vlakbij het centrum, en je hebt je eigen plek – dat maakt het hier ideaal,’ zegt een bewoner.
Transformatie en investering
De drie Delta-kantoren zijn in fases omgebouwd en volledig gestript en opnieuw ingedeeld volgens het Bouwbesluit. De binnenzijde werd geheel vernieuwd, inclusief de technische infrastructuur, en de buitenzijde kreeg waar nodig een facelift. Het totaal aantal vierkante meters is niet openbaar gemaakt, maar op basis van 245 studio’s met gemiddeld 30–35 m² gaat het om een transformatie van circa 7.500–8.500 m² kantoorruimte.
Eigenaar ZIB Investments investeerde € 23,5 mln, gefinancierd door Zeeuwse particuliere beleggers, zonder subsidies of fiscale voordelen.
Strategische samenwerking
De gemeente Middelburg heeft de bestemming exclusief als studentenhuisvesting vastgelegd. APV Housing en ZIB Investments hebben afspraken gemaakt tot en met 2040. Wisse: ‘We zijn preferred partner van de HZ. Prognoses worden continu afgestemd en we werken samen tijdens open dagen en beurzen. Dat geeft zekerheid voor zowel studenten als investeerders.’
Daarnaast is er intensief overleg met HZ, de gemeenten Vlissingen en Middelburg en Campus Zeeland om het stadsgewest te versterken met goed onderwijs, goede huisvesting en een aantrekkelijk studentenleven. Studentenverenigingen worden actief betrokken bij community-vorming.
Marktcontext
De herontwikkeling van Greenwood is onderdeel van een bredere trend waarbij leegstaande kantoren een nieuwe woonfunctie krijgen. Volgens het CBS is inmiddels meer dan 15% van de transformatiewoningen in Nederland afkomstig uit voormalig kantoorgebruik. De druk op de studentenhuisvesting blijft landelijk hoog. Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2024 is er een tekort van ongeveer 27.000 studentenkamers, oplopend tot 55.000 in 2030 als er geen extra bouwplannen komen. Hoewel Middelburg kleiner is dan steden als Amsterdam, Utrecht of Groningen, kampt ook de Zeeuwse hoofdstad met een structurele vraag naar woonruimte voor studenten van HZ en University College Roosevelt.
Rode loper voor studenten
De exploitatie en verhuur van Greenwood wordt verzorgd door APV Housing, dat zich in Zeeland profileert als specialist in studentenhuisvesting. ‘Wij rollen de rode loper uit voor studenten,’ aldus Wisse. Met de combinatie van zelfstandige woonruimte, een all-in huurprijs en de ligging dicht bij onderwijsinstellingen wil Greenwood een blijvende bijdrage leveren aan de aantrekkingskracht van Middelburg als studentenstad.
Naast Campus Greenwood beheert APV Housing ook andere studentencomplexen in de regio, waaronder Campus de Ruyter in Vlissingen. Daarmee bouwt de organisatie gestaag aan een netwerk van betaalbare huisvesting voor studenten in het stadsgewest Vlissingen–Middelburg, dat volgens Wisse steeds vaker wordt gezien als aantrekkelijk alternatief voor studenten die na hun studie in Zeeland willen blijven wonen en werken.