Catella Investment Management Benelux heeft een Nederlandse woningportefeuille met 923 woningen verkocht aan een aan Lone Star Funds gelieerde partij voor circa €215 miljoen. De verkoop sluit de veertienjarige looptijd van het fonds Panta Rhei Dutch Residential af. Volgens Catella realiseerde het fonds over die periode een gemiddeld netto jaarrendement van 5,5%.
De portefeuille bestaat uit dertien objecten in elf Nederlandse steden en omvat naast de woningen acht commerciële units en 505 parkeerplaatsen. De totale oppervlakte bedraagt 62.739 m². De panden staan in Eindhoven, Leidschendam, Rotterdam, ’s-Hertogenbosch, Amsterdam, Nijmegen, Nieuwegein, Groningen, Ede, Arnhem en Dordrecht. Het fonds werd in oktober 2012 opgericht en richtte zich op regio’s met gunstige demografische vooruitzichten en een beperkt woningaanbod. De portefeuille werd gespreid over verschillende steden en woningsegmenten, met een relatief groot aandeel woningen in het betaalbare huursegment.
“Het rendement dat we over de veertienjarige looptijd voor onze investeerders hebben gerealiseerd, benadrukt de kracht van onze geografisch gespreide core-plusstrategie”, zegt Otto Rompelmann, Managing Director bij Catella Investment Management Benelux. Volgens hem hielp de spreiding over grotere steden en secundaire markten om de risico’s tijdens zwakkere marktfasen te beperken. Gedurende de looptijd haalde het fonds meer dan €150 miljoen aan eigen vermogen op en investeerde het ruim €250 miljoen in zestien objecten. Tijdens de opbouw profiteerde het fonds van extra aanbod op de woningbeleggingsmarkt door veranderingen in de regelgeving voor woningcorporaties. Stijgende huren en vastgoedwaarden droegen vervolgens bij aan het rendement. Volgens Michael Keune, Managing Director bij Catella Investment Management, zorgde de hoge bezettingsgraad gedurende de looptijd voor stabiele netto-inkomsten. “Deze soepele verkoop aan het einde van de looptijd vormt een passende afsluiting van een succesvolle veertienjarige strategie.”
Catella Investment Management in Berlijn, Catella Investment Management Benelux in Maastricht en Catella Real Estate AG in München rondden de verkoop namens het institutionele fonds af. Catella Real Estate AG was de fondsbeheerder; Catella Investment Management Benelux verzorgde het lokale asset management.