Vastgoeddata in gesprek met de Gemeente Dordrecht
De toekomst van de monumentale Biesboschhal op de Stadswerven in Dordrecht krijgt steeds concretere vorm. Na een openbare selectieprocedure heeft de Gemeente de verkoop van het voormalige industriële complex gegund aan Timo Kruft Beheer. Met de herontwikkeling moet het gebouw transformeren van verlaten machinehal tot een plek waar werken, ontmoeten en evenementen samenkomen. In gesprek met Vastgoeddata licht de Gemeente Dordrecht de procedure, de beoordelingscriteria en de rol van de Biesboschhal binnen de bredere gebiedsontwikkeling van de Stadswerven toe. De gunning volgt op een openbare selectieprocedure die in mei 2025 werd gestart. In totaal meldden acht marktpartijen zich voor de herontwikkeling van het gemeentelijke monument. Na een eerste selectie werden drie partijen uitgenodigd om een definitief plan in te dienen, waarna het voorstel van Timo Kruft Beheer als beste werd beoordeeld. “Voor de verkoop van de Biesboschhal hebben zich acht partijen aangemeld. Uiteindelijk zijn drie partijen geselecteerd voor de gunningsfase en kwam het plan van Timo Kruft Beheer als beste uit de beoordeling naar voren”, aldus de Gemeente.
Maritiem kenniscluster met congresfunctie
Het plan voorziet in een combinatie van functies waarin werken, ontmoeten en evenementen centraal staan. Timo Kruft Beheer wil in het gebouw een maritiem kenniscluster ontwikkelen met kantoren en vergaderruimtes. Voor de exploitatie van evenementen wordt samengewerkt met Next Venue, een dochteronderneming van Timo Kruft Beheer die zich richt op congres- en evenementenlocaties. In de hal komt ruimte voor zakelijke bijeenkomsten, congressen, netwerkbijeenkomsten en productlanceringen. Daarnaast krijgt het gebouw een aantal publiek toegankelijke functies. Zo zijn onder meer een restaurant en een sportschool voorzien. Volgens de initiatiefnemers moet het complex daarmee niet alleen een zakelijke bestemming krijgen, maar ook een rol spelen in het dagelijks leven van de wijk. De hal wordt bovendien jaarlijks tien keer kosteloos beschikbaar gesteld voor maatschappelijke evenementen. Volgens de Gemeente was het belangrijk dat het plan zowel ruimtelijk als economisch overtuigend was. “De plannen zijn beoordeeld op ruimtelijke kwaliteit, financiële haalbaarheid, nabuurschap en de omgang met de monumentale waarden van het gebouw. Daarbij was het belangrijk dat het project ook een duidelijke relatie heeft met de omgeving.”
Monumentaal industrieel erfgoed
De Biesboschhal is een gemeentelijk monument en een van de laatste overgebleven gebouwen van de voormalige Scheepswerf en Machinefabriek De Biesbosch. Het complex werd in 1955 gebouwd ter vervanging van een eerdere hal uit 1936 en maakte deel uit van een grote scheepsbouwlocatie waar in de twintigste eeuw honderden binnenvaart- en zeeschepen werden gebouwd. Het gebouw heeft een bruto vloeroppervlak van circa 4.510 m², bestaande uit een grote industriële hal met mezzanine en een kantoorvolume aan de voorzijde. De hal wordt gekenmerkt door een staalskeletconstructie, hoge lichtstraten in het dak en een open kolommenstructuur. De monumentale status betekent dat aanpassingen mogelijk zijn, maar wel binnen duidelijke randvoorwaarden. “De monumentale status maakt herontwikkeling niet onmogelijk, maar werkt wel sturend. Aanpassingen moeten zorgvuldig worden onderbouwd en respectvol omgaan met de historische structuur en het industriële karakter van de hal.”
Rol in gebiedsontwikkeling Stadswerven
De herontwikkeling van de Biesboschhal maakt onderdeel uit van de bredere gebiedsontwikkeling Stadswerven, een voormalig industriegebied tussen de Beneden-Merwede en het Wantij dat wordt getransformeerd tot een stedelijke woonwijk. In het gebied zijn uiteindelijk ruim 1.100 woningen gepland. Inmiddels zijn circa 300 woningen gerealiseerd, terwijl de komende jaren nieuwe woonblokken, voorzieningen en openbare ruimte worden toegevoegd. Een belangrijk deel van de woningbouwontwikkeling wordt uitgevoerd door Ontwikkelcombinatie De Werven (OCW). Binnen de nieuwe wijk moet de Biesboschhal een herkenningspunt worden dat het industriële verleden zichtbaar houdt en tegelijkertijd nieuwe functies toevoegt. “Stadswerven ontwikkelt zich tot een stedelijk woongebied met een maritiem karakter. De Biesboschhal moet daarin een herkenningspunt worden dat het verleden zichtbaar houdt en tegelijkertijd nieuwe dynamiek toevoegt aan de wijk.” Volgens de Gemeente moet het project bijdragen aan de levendigheid van de wijk en een plek worden waar bewoners, ondernemers en bezoekers elkaar ontmoeten.