Rijksvastgoedbedrijf heeft de locatie aan de Stegemanweg 8 in Deventer verworven van Dijkham Bouw voor een bedrag van 28,1 mln. Dat bevestigt het Rijksvastgoedbedrijf aan Vastgoeddata naar aanleiding van vragen over de aard en achtergrond van de transactie.
Logistieke inzet, geen transformatie
Rond de aankoop ontstond het beeld dat de locatie mogelijk zou worden herontwikkeld voor woningbouw. Dat scenario is volgens het Rijksvastgoedbedrijf niet aan de orde. Het gaat om een turn-key opgeleverde bedrijfshal die in gebruik blijft als logistiek object. Een woordvoerder van het Rijksvastgoedbedrijf zegt daarover: “Er is geen sprake van woningbouw of een herbestemming. We hebben hier een bestaande, turn-key bedrijfshal aangekocht die logistiek wordt ingezet. De functie van het gebouw blijft dus ongewijzigd “Van een direct transformatietraject is geen sprake. Wel is het mogelijk dat het bestemmingsplan op onderdelen moet worden aangepast, aangezien de logistieke functie een maatschappelijk doel dient. Een fundamentele herontwikkeling van de locatie is echter niet aan de orde.”
Geen tender, wel markttoets
Omdat het gaat om de aankoop van een bestaand object, is geen openbare aanbesteding of tenderprocedure doorlopen. De woordvoerder licht toe: “Omdat het om de aankoop van een object gaat, is er geen sprake van een openbare aanbesteding of tender, zoals bij het inkopen van diensten het geval is. Dit zijn dus verschillende soorten aankoopprocessen. Om de marktconformiteit te waarborgen is het object getaxeerd tijdens dit aankoopproces.” De uiteindelijke koopsom van circa € 28,1 mln zou daarmee aansluiten bij de vastgestelde marktwaarde.
Geen saneringsvraagstuk
Ook over de technische staat en eventuele bodemvervuiling bestaat duidelijkheid. Volgens het Rijksvastgoedbedrijf zijn er geen milieukundige belemmeringen. “Bodemonderzoeken hebben uitgewezen dat er geen vervuiling in de grond zit.” Daarmee is het object feitelijk ‘as-is’ overgedragen, zonder aanvullende saneringsverplichtingen.
Strategische logistieke aankoop
Met de acquisitie kiest het Rijksvastgoedbedrijf nadrukkelijk voor een direct inzetbare, turn-key logistieke bedrijfshal in Deventer. In plaats van een langjarige gebiedsontwikkeling of transformatie gaat het om een functionele aankoop, passend binnen de operationele vastgoedportefeuille van het Rijk. De transactie bevestigt dat ook publieke partijen actief blijven in het hogere segment van logistiek vastgoed, met investeringsvolumes boven de € 25 mln.