Gebiedsontwikkelaar AM en Ballast Nedam Development hebben 933 woningen in Eleven Square – de nieuwe mixed‑use stadswijk naast de Johan Cruijff ArenA – verkocht aan het Bouwinvest Residential Fund. Het gaat om 478 vrije sector huurappartementen, 455 studentenstudio’s en 3.300 m² VVO aan commerciële ruimten. Daarmee is dit, gemeten naar het aantal woningen, de grootste nieuwbouwtransactie in de Nederlandse woningmarkt.
Eleven Square wordt de blikvanger van het gebied, met de hoogste woontoren van Amsterdam (145 meter) en een totaal vloeroppervlak van 170.000 m² (ongeveer 28 voetbalvelden). De wijk verrijst op een perceel van 250 bij 150 meter, direct naast AFAS Live en tegenover de Johan Cruijff ArenA. De complete ontwikkeling omvat ruim 1.100 woningen, aangevuld met retail, horeca, leisure, sportfaciliteiten, flexibele kantoren, een theater en een hotel. Het masterplan is mede ontworpen door MVRDV. De omgevingsvergunning is onherroepelijk en de grondoverdracht met de gemeente Amsterdam is afgerond.
De realisatie levert een belangrijke bijdrage aan de woningbehoefte van Amsterdam, met een sterke focus op starters en studenten. De huurappartementen tellen één tot drie slaapkamers en beschikken over een eigen buitenruimte. De studentenstudio’s zijn volledig zelfstandig en hebben toegang tot gemeenschappelijke buitenruimtes, waaronder tuinen op verschillende verdiepingen en een sport court. De bouw van de eerste twee deelplannen – 933 huurappartementen en 187 koopappartementen – start naar verwachting in het tweede kwartaal van 2026. De oplevering staat gepland voor 2029. Daarna volgen onder meer het theater, hotel en kantoorfuncties.
De verkoop van de koopwoningen wordt verwacht in 2028. CBRE trad op als verkoopadviseur en Dentons als juridisch adviseur voor de koper.