Vastgoeddata sprak met Dirk van Els, investment manager bij Urban Industrial, over de overname van meerdere bedrijfsverzamelgebouwen aan de Küppersweg in Haarlem.
Met de transactie — goed voor meer dan 25.000 m² vvo — vergroot Urban Industrial op de valreep van 2025 haar aanwezigheid op bedrijventerrein Waarderpolder, het belangrijkste bedrijventerrein van de stad met uitstekende bereikbaarheid via de N200 en A9. De verkoper is een particuliere investeerder die het complex jarenlang zorgvuldig beheerde. De gebouwen zijn nagenoeg volledig verhuurd aan een solide, gevarieerde huurmix, waaronder Picnic Technologies en PostNL, aangevuld met lokale ondernemers. Volgens Van Els past de acquisitie naadloos binnen de langetermijnstrategie van Urban Industrial: ‘We hebben al meerdere complexen in dit gebied. Door onze positie uit te bouwen, versterken we onze schaal en kunnen we efficiënter beheren. De huurdermix aan de Küppersweg sluit precies aan bij onze visie op een toekomstbestendig multi-tenant product.’
De Waarderpolder is voor Urban Industrial geen nieuw terrein. De belegger bezit er al diverse bedrijfsverzamelgebouwen, onder meer aan de Heringaweg, Pieter Goedkoopweg en de Waarderweg. ‘Die clustering levert duidelijke schaalvoordelen op,’ aldus Van Els. ‘Het stelt ons in staat om als dominante speler op te treden in een markt met structureel lage leegstand.’ Over de huurmix en het groeipotentieel is Van Els duidelijk: ‘We zien hier een gezonde mix van grotere logistieke partijen en lokale ondernemers. Dat is precies de balans die wij zoeken. De multi-tenant structuur biedt ruimte voor natuurlijke huurgroei, zonder dat herpositionering op korte termijn nodig is.’
Ook op het gebied van verduurzaming is volgens Urban Industrial geen haast geboden. ‘De units voldoen al aan de geldende duurzaamheidsmaatstaven,’ zegt Van Els. ‘Op termijn bekijken we of een verbeterslag wenselijk is, maar op korte termijn is dat niet noodzakelijk.’ De marktdynamiek in Haarlem blijft volgens Urban Industrial gunstig. ‘De vraag naar bedrijfsruimte in de Waarderpolder is gezond en aanhoudend,’ aldus Van Els. ‘Leegstandsratio’s zijn laag en dat ondersteunt een stabiele tot licht stijgende huurprijsontwikkeling.’ De verkoopbeslissing van de particuliere eigenaar was volgens Urban Industrial niet marktgedreven.
‘De verkoper heeft het complex jarenlang met zorg beheerd en zocht een betrouwbare koper die bekend is met de regio en het type product,’ zegt Van Els. Tijdens het proces werd de verkoper commercieel geadviseerd door Hanson Bedrijfsmakelaars, met Arno in ’t Veld RM als adviseur. Urban Industrial werd juridisch bijgestaan door Hemwood.