Wat aan de buitenkant een rustige bedrijfsverzamelhub leek, blijkt binnen de vastgoedwereld een opmerkelijke wending te hebben gemaakt. Niet het pand zelf, maar de uitbater achter het concept Microstad — Microtuin BV, gevestigd in het voormalige KPN-gebouw aan de Professor Dorgelolaan in Eindhoven — is door de rechtbank failliet verklaard, nadat mede-eigenaar De Stadstuin omviel. Door het faillissement van de exploitant kwam het operationele systeem achter Microstad abrupt stil te liggen, maar NS Vastgoed, eigenaar van het gebouw, heeft direct ingegrepen en neemt nu zelf de regie over.
Huurders kunnen blijven, NS vangt exploitatie op
NS Vastgoed bevestigt aan Vastgoeddata dat de continuïteit gewaarborgd blijft voor de huidige gebruikers. Een woordvoerder benadrukt dat de eerste prioriteit ligt bij het overnemen van het gebouwbeheer, zodat Microstad operationeel blijft zoals huurders gewend zijn. De bestaande huurovereenkomsten worden rechtstreeks door NS Vastgoed overgenomen en daardoor verandert er volgens NS ‘weinig tot niets’ voor de ondernemers die in het gebouw gevestigd zijn.
Toekomst nog onduidelijk, maar NS houdt opties open
Een definitief plan voor de verdere exploitatie is nog niet gemaakt. NS Vastgoed zegt dat het te vroeg is om uitspraken te doen over een eventuele tijdelijke zelfexploitatie of een doorstart met een nieuwe commerciële partner. De organisatie wil eerst rust creëren en het beheer volledig op orde brengen. Pas daarna kan worden gekeken wat strategisch het beste is voor het pand, dat vanwege de ligging naast station Eindhoven een potentieel sleutelgebouw is binnen een gebied dat de komende jaren sterk gaat veranderen. Voor herontwikkeling, transformatie of herpositionering is het volgens NS echter ‘nu niet het moment’.
Signalen van problemen bij De Stadstuin
Op de vraag of NS wist dat De Stadstuin al langere tijd in financieel zwaar weer zat, geeft de organisatie aan dat er signalen waren. Belangrijk detail: NS was niet met De Stadstuin in gesprek, maar met Microlab, juist nadat duidelijk werd dat De Stadstuin omviel en Microtuin BV in problemen kwam. Die gesprekken konden het faillissement echter niet voorkomen. Het faillissement van Microstad is bovendien niet door NS aangevraagd.
Waarom dit ertoe doet
Met het wegvallen van Microtuin BV verandert niet het gebouw, maar het exploitatiemodel achter Microstad. NS Vastgoed stabiliseert de exploitatie nu tijdelijk zelf, zodat het ondernemers-ecosysteem in het voormalige KPN-gebouw blijft functioneren. Wat de toekomst brengt — een nieuwe exploitant, verdere professionalisering of een mogelijke latere herpositionering binnen het stationsgebied — blijft open. Duidelijk is dat NS Vastgoed de controle heeft verstevigd en Microstad voorlopig veiligstelt voor zijn gebruikers.