De Gemeente Gouda bevestigt tegenover Vastgoeddata dat zij al anderhalf jaar geleden met Breevast een intentieovereenkomst heeft gesloten om de haalbaarheid van de herontwikkeling van het voormalige Centric-kantoor aan de Doesburgweg 7 te onderzoeken. Het gaat om een kantoorgebouw van 16.000 m² dat inmiddels vijftien jaar leegstaat en nu mogelijk wordt getransformeerd tot een gecombineerde woon-werkbestemming. De intentieovereenkomst vormt het fundament onder de huidige haalbaarheidsfase, waarin wordt bepaald of het beoogde programma ruimtelijk, technisch en beleidsmatig realiseerbaar is.
Wethouder Jan Kees Oppelaar benadrukt dat deze stap aansluit bij een lang bestaande wens van de Gemeente. De transformatie moet bijdragen aan meer betaalbare woonruimte en de kwaliteit van de Goudse Poort versterken. Volgens Oppelaar biedt juist de combinatie van werken en wonen kansen om zowel de woningdruk als het tekort aan bedrijfsruimtes in Gouda te verlichten. Het concept dat nu wordt onderzocht omvat ongeveer 223 flexwoningen op de verdiepingen drie tot en met zes, met daaronder een mix van commerciële, maatschappelijke en sociaal-economische functies. De gemeentelijke kaders zijn vastgelegd in de ontwikkelstrategie voor de Goudse Poort, die in samenwerking met provincie, bedrijfsleven en andere stakeholders tot stand kwam. Daarin staan onder meer de normen voor groenvoorziening, parkeermogelijkheden, stedenbouwkundige kwaliteit en mobiliteit. De Gemeente ziet in dit programma een logische invulling van een strategisch gelegen gebouw dat tot nu toe vooral als monofunctioneel kantorenblok fungeerde.
Het verdere traject vraagt nog om meerdere formele stappen. Na het huidige informele afstemmingsproces moet Breevast een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) aanvragen. Omdat de Goudse Poort nauw verweven is met provinciale beleidsdoelen, volgt bovendien afstemming met de Provincie Zuid-Holland. Belangrijk daarbij is dat niet de Gemeente maar Breevast in een recente vergadering in de gemeenteraad heeft genoemd dat realisatie mogelijk eind 2026 zou kunnen starten. De Gemeente benadrukt dat deze datum uitsluitend door Breevast is ingebracht en dat het om een zeer ambitieuze inschatting gaat, gezien de hoeveelheid nog te doorlopen procedures en onderzoeken. De technische staat van het gebouw – na vijftien jaar leegstand – is nog niet volledig in kaart gebracht. Brandveiligheid, geluidsbelasting en de vertaling naar actuele duurzaamheidsnormen, waaronder BENG, worden in een latere fase beoordeeld. Naar verwachting gebeurt dat in de loop van 2026, wanneer het onderzochte programma verder is uitgewerkt en kan worden getoetst op technische haalbaarheid.
Wat betreft de exploitatie van de circa 223 flexwoningen geeft de Gemeente aan dat Breevast hiervoor zelf een uitvoerende partij heeft aangesteld. De Gemeente beperkt zich tot het vooraf vaststellen van randvoorwaarden voor doelgroepen, beheer en toewijzing, zodat de ontwikkeling aansluit op het bredere woonbeleid van Gouda. Met de intentieovereenkomst als uitgangspunt krijgt het langdurig leegstaande gebouw aan de Doesburgweg 7 opnieuw perspectief. Waar het terrein jarenlang symbool stond voor impasse, ligt er nu een bestuurlijk gedragen traject richting transformatie, waarin wonen en werken op een voor Gouda ongekende schaal kunnen samenkomen.