Vastgoeddata in gesprek met Barbara Westrik, CCO van Urban Interest
Urban Interest heeft de zogenoemde Grand Portefeuille aangekocht van Amvest, bestaande uit in totaal 291 woningen verdeeld over vier wooncomplexen in Groningen (twee complexen), Krommenie en Voorschoten. Met de aankoop verstevigt het Haagse vastgoedbedrijf zijn positie als langetermijnbelegger in de Nederlandse woningmarkt.
Kritisch selecteren in volatiele markt
Urban Interest betaalde ruim € 57 mln voor de woningportefeuille. Westrik benadrukt dat Urban Interest elke aankoop zorgvuldig weegt op meerdere criteria. ‘Wij kijken vanzelfsprekend kritisch naar elke locatie die we aankopen als het gaat om het rendement bij exploitatie, de leegwaarde, de staat van het gebouw en haar omgeving,’ zegt Westrik. ‘Dit zijn in ieder geval allemaal voorbeelden van courante en goed gepositioneerde woningen die in onze optiek hun waarde zullen behouden. Zeker door de verduurzaming van twee van de vier complexen staan hier toekomstbestendige producten.’ De aankoop komt op een moment waarin waarderingen en rendementen in de woningbeleggingsmarkt sterk uiteenlopen. Urban Interest blijft volgens Westrik koersvast in haar strategie om in te zetten op solide, langetermijnbestendige assets.
Geen geografisch doel, maar rendement als leidraad
De portefeuille is verspreid over verschillende provincies, maar spreiding is voor Urban Interest geen doel op zich, benadrukt Westrik. ‘Geografisch spreiden of juist niet, is bij ons geen doel op zich. Wij kijken waar wij een aantrekkelijke transactie kunnen doen, tegen een ons passend rendement.’ Deze pragmatische benadering sluit aan bij de investeringsfilosofie van Urban Interest: kansen benutten waar vastgoed technisch en financieel toekomstperspectief heeft.
Verduurzaming met draagvlak van huurders
Een belangrijk onderdeel van de aankoop is het verduurzamingsprogramma dat Urban Interest gaat uitvoeren in Groningen en Voorschoten. In de Groningse complexen wordt onder meer geïnvesteerd in gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++-glas en zonnepanelen. In Voorschoten wordt gestreefd naar een sprong van gemiddeld C-label naar A-label. Westrik: ‘In algemene zin geldt dat wanneer wij een complex verduurzamen er tijdig per complex een uitgebreid plan wordt voorgelegd aan de huurders. Als er al sprake is van een huurverhoging – dat is niet bij elk te verduurzamen complex zo en is ook afhankelijk van hoe slecht het label is – dan dienen we daar een akkoord voor te krijgen van de huurders. Dat kan alleen als er ook een voordeel voor de huurders te laten zien is, in de vorm van dalende energiekosten.’ De aanpak illustreert de balans die Urban Interest zoekt tussen rendement en maatschappelijk verantwoord vastgoedbeheer.
Brede marktuitvraag en snelle deal
De aankoop van de Grand Portefeuille volgde op een brede marktuitvraag, waarbij meerdere partijen door verkoper Amvest en adviseur Resi werden benaderd. ‘Ik denk dat wij uiteindelijk als koper uit de bus zijn gekomen, vanwege het feit dat we altijd snel schakelen, een no-nonsense aanpak hebben en dealzekerheid bieden,’ aldus Westrik.
Toekomstbestendige portefeuille
Met de aankoop zet Urban Interest opnieuw een stap in de verdere versterking van haar woningportefeuille, die de laatste jaren is uitgebreid met duurzame wooncomplexen in onder meer de Randstad en Noord-Nederland. De transactie past volgens Westrik naadloos binnen de strategie om waarde te creëren door toekomstbestendig en energiezuinig vastgoed te beheren.