Defensie plant de bouw van een grootschalig kazernecomplex van 380.000 m² in Zeewolde. Dat blijkt uit antwoorden van Defensie op vragen van Vastgoeddata. De Nieuwe Integrale Centrale Kazerne (NICK) moet tussen 2029 en 2035 worden gebouwd op een terrein van circa 653 hectare en plek bieden aan ongeveer 7.000 militairen, leerlingen en medewerkers. De ontwikkeling past in de bredere vastgoedopgave van Defensie, waarover Vastgoeddata eerder een sectoranalyse publiceerde.
Het vastgoedprogramma omvat op de hoofdlijnen: legering, kantoren, werkplaatsen, magazijnen, sportvoorzieningen, geneeskundige en eetfaciliteiten, parkeerplaatsen en opleidings- en oefenvoorzieningen. De exacte indeling van het terrein ligt nog niet vast. Volgens Defensie wordt het programma ‘momenteel verder uitgewerkt in samenspraak met de beoogde militaire eenheden en de omgeving’. De raming van het metrage is gebaseerd op vastgestelde defensienormen per functie en eenheid. ‘Op basis van de eerste analyse gaat het om circa 380.000 vierkante meter bruto vloeroppervlakte aan gebouwen’, aldus Defensie. De vertaling daarvan naar concrete gebouwen, bouwlagen en functies volgt in de komende ontwerpfase.
Geïntegreerde ondersteuningslocatie
In Zeewolde worden verschillende ondersteunende eenheden van de Koninklijke Landmacht en het Defensie Ondersteuningscommando samengebracht. Het gaat onder meer om logistieke eenheden, zoals het Bevoorrading- en Transportcommando, en materieel-logistieke en hersteleenheden. Ook krijgt de kazerne een belangrijke geneeskundige functie. Onder meer het Geneeskundig Commando, het 400e Geneeskundig Bataljon en het Militair Geneeskundig Logistiek Centrum worden op de locatie ondergebracht. Daarnaast komen er communicatie-eenheden, opleidings- en trainingsinstellingen en ondersteunende diensten, waaronder onderdelen van de Defensie Gezondheidszorg Organisatie, de Defensie Bewaking en Beveiligingsorganisatie en het Facilitair Bedrijf Defensie. Volgens Defensie ontstaat daarmee ‘een geïntegreerde ondersteuningslocatie voor de krijgsmacht’.
Standaardisatie en industrieel bouwen
De aanbestedingen voor de ontwikkeling worden gefaseerd in de markt gezet. Naar verwachting volgt later dit jaar een eerste uitvraag voor het ontwerp van de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur. Voor verschillende gebouwtypen wil Defensie gebruikmaken van standaardconcepten. Het Rijksvastgoedbedrijf en Defensie kiezen voor standaardisatie en industrieel bouwen om tempo te maken. ‘Dus niet telkens een nieuw gebouw ontwerpen, maar een gebouw samenstellen op basis van telkens dezelfde elementen die in een fabriek gemaakt worden’, aldus Defensie. Dit jaar volgen aanbestedingen voor gestandaardiseerde kantoren, leslokalen en magazijnen. Het Rijksvastgoedbedrijf krijgt een centrale rol bij het project. Het RVB is verantwoordelijk voor de grondverwerving, onderzoeken, ontwikkeling, aanbesteding, uitvoering en het beheer en onderhoud van de kazerne. Over de verwachte investering doet Defensie geen uitspraken.
Minnelijke verwerving voorop
De komst van de kazerne heeft grote impact op het gebied. Het Rijksvastgoedbedrijf en ingehuurde rentmeesterkantoren zijn namens Defensie sinds mei 2025 in gesprek met grondeigenaren en agrariërs. Defensie zegt primair in te zetten op minnelijke verwerving. Onteigening wordt niet uitgesloten, maar geldt als laatste stap. De verhuizing naar Zeewolde betekent niet dat kazernes in onder meer Ermelo, ’t Harde, Oldebroek en Soesterberg worden afgestoten. Volgens Defensie blijven deze locaties in gebruik. De verplaatsing naar Zeewolde moet juist ruimte creëren voor verdere groei van de krijgsmacht.
Wegen moeten worden aangepast
De komst van de kazerne heeft ook gevolgen voor de bereikbaarheid. Vooral de aansluiting op bestaande wegen vraagt om ingrepen. Het kruispunt N705 moet volgens Defensie minimaal als rotonde of kruispunt met verkeerslichten worden aangelegd. Ook bij de Nijkerkerbrug richting de N704 Slingerweg zijn verkeerslichten of invoeg- en uitvoegstroken nodig. Verder worden de Nijkerkerbrug en de kruispunten N301 en N305 zwaarder belast.
Defensie werkt met de gemeenten Zeewolde en Nijkerk, de provincies Flevoland en Gelderland en waterschap Zuiderzeeland aan de verdere inpassing van de kazerne.