Vastgoeddata in gesprek met gemeente Nunspeet
Met de verkoop van de panden aan de Industrieweg 20 B t/m E en Industrieweg 24 door Shimano aan de gemeente Nunspeet is een sleutelstuk in handen gekomen voor de gebiedsontwikkeling Nieuw Feithenhof. De transactie, die op 31 juli 2025 is afgerond voor een bedrag van € 10,6 mln, maakt onderdeel uit van een grotere strategie waarmee de gemeente het oostelijk deel van bedrijventerrein Feithenhof transformeert naar een nieuwe woonwijk met circa 650 woningen.
Vastgoeddata sprak met de gemeente Nunspeet over de betekenis van deze aankoop en de gevolgen voor de verdere uitwerking van het plan. ‘Het perceel van Shimano, inclusief de bestaande parkeerplaatsen, is een cruciaal onderdeel van het stedenbouwkundig plan. Nu de gemeente eigenaar is, kunnen we het programma flexibeler en met meer regie vormgeven,’ aldus een woordvoerder. De juridische levering van de Shimano-kavels viel samen met het vastgestelde Programma gebiedsontwikkeling Nieuw Feithenhof (16 juni 2025). Daarin is de koers uitgezet: minimaal 30% sociale huur, 65% betaalbare woningen en een gefaseerde aanpak met start bouw vanaf 2026. In de eerste fase realiseert Omnia Wonen een appartementengebouw, waarna de gemeente vanaf 2027/2028 de grootschalige woningbouw in gang zet. Shimano is inmiddels vertrokken uit Nunspeet. De Welkoop, die eveneens binnen het plangebied valt, wordt vooralsnog behouden en ingepast in het nieuwe plan. Voor de overige bedrijven in het gebied lopen gesprekken over hun toekomst en eventuele verplaatsing. Een bijzonder aandachtspunt vormt de parkeerbalans. Van de 861 benodigde parkeerplaatsen worden er 158 gerealiseerd op het voormalige terrein van Shimano, aangevuld met een parkeerdek voor 60 auto’s. Daarmee wordt een belangrijk deel van de mobiliteitsopgave afgedekt.
De gebiedsontwikkeling gaat gepaard met aanzienlijke publieke investeringen. De gemeente kan daarbij rekenen op bijdragen uit de Woningbouwimpuls en provinciale cofinanciering, maar de uiteindelijke omvang van het tekort zal pas blijken bij de vaststelling van het Omgevingsplan in 2026. Kosten zullen waar mogelijk worden verhaald op initiatiefnemers. De deal met Shimano illustreert de actieve rol die de gemeente kiest in Nieuw Feithenhof. Door strategische grondaankopen naar zich toe te trekken, legt Nunspeet het fundament voor een nieuwe woonwijk die moet voorzien in de regionale Woondeal-afspraken: 1.380 woningen tot 2030, waarvan 804 in het betaalbare segment. Nieuw Feithenhof wordt daarin, naast ’t Hul Noord, gezien als een van de twee sleutelprojecten.
Volgens de gemeente markeert de aankoop van het Shimano-terrein het kantelpunt van visie naar uitvoering. Waar Feithenhof jarenlang gold als bedrijventerrein aan de rand van Nunspeet, vormt de transactie van € 10,57 mln nu het startschot voor een grootschalige transformatie. Met Nieuw Feithenhof krijgt Nunspeet er niet alleen honderden broodnodige woningen bij, maar wordt ook de basis gelegd voor een nieuwe groene stadswijk direct naast het station – een project dat de komende tien jaar de ruimtelijke identiteit van het dorp ingrijpend zal veranderen.